現(xiàn)在人們生活的壓力比較大，很多人想要在一座城市里面立足，千方百計要買房子 。如果已經(jīng)買了房子并且選擇了貸款 ， 但是貸款還沒有還清，能不能夠辦理抵押貸款手續(xù)？
一、沒還清貸款的房子能抵押貸款嗎
1、能夠辦理抵押貸款，這種房子屬于二次抵押，但是需要經(jīng)過申請 。具體能不能夠通過就要根據(jù)每個人的情況，比如與個人的還款能力，還有你的工資水平，包括個人的年齡，還有房產(chǎn)信息，有直接的關(guān)系 。如果審核通過之后，就可以辦理抵押貸款 。
2、不過目前各大城市的房價變動太大，如果進行二次抵押，也會增加銀行的風險 ， 所以相對來說，抵押率也會比較低 。
二、房產(chǎn)二次抵押需要哪些條件
1、作為貸款人，首先需要提供的是這套房子的房產(chǎn)證 ， 沒有房產(chǎn)證的房子是不能夠向銀行做抵押的 。
2、銀行會對于這套房子做評估，要有可貸款的空間 。比如抵押的房子，它的貸款額度一般占到了總房價的60% 。將這套房子交給專業(yè)的評估公司，給出一個評估報告才能夠決定 。房子的年齡不能夠太老 ， 地理位置稍微好一些，有一定的升值空間 。
【沒還清貸款的房子能抵押貸款嗎】
3、對于貸款人本身也有嚴格的要求，要具有民事行為能力，還有穩(wěn)定的還款能力 。還要檢查你的信用狀況 ， 有沒有逾期不還或者拉入了銀行的黑名單，這種情況下銀行肯定是不允許貸款的 。
4、根據(jù)房產(chǎn)的情況評估了貸款額度之后，可以先不解押還款 。銀行進行審批，等到審批通過確定了貸款額度 ， 才可以辦理還款解押 。等到還款解押結(jié)束之后，重新做新的抵押登記，最后與銀行簽訂貸款合同才可以放款 。
經(jīng)驗啦編輯總結(jié)：針對沒有還清貸款的房子 ， 如果想要進行再次抵押，一定要達到相關(guān)的條件，對于房產(chǎn)還有貸款人的要求還是比較高的 ， 所以貸款的成功率也不是特別高 。
