商業(yè)房產(chǎn)與住宅的區(qū)別如下：
1、土地性質(zhì)
二者最根本的不同在于土地性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地（40年）；而住宅的土地性質(zhì)是居住用地（70年）；
2、產(chǎn)權(quán)年限
商業(yè)性質(zhì)的房屋大多是40年產(chǎn)權(quán)年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)；
3、生活成本
商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?，生活成本低，且更為便利?br />
4、價(jià)格
商業(yè)性質(zhì)的房屋價(jià)格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價(jià)格更低；
5、居住品質(zhì)
總的來看商業(yè)性質(zhì)的房屋梯戶比更密集 ， 比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比 ， 居住舒適度較低 。
【商業(yè)房產(chǎn)與住宅的區(qū)別嗎】因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的房屋土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法 。購買商業(yè)性質(zhì)的房屋不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時(shí)候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制 。
