交了首付貸款沒下來能退房，但退房屬于一種違約行為 ， 其中的違約責任要根據(jù)實際情況來確定 。
1、如果是因為開發(fā)商的原因導致按揭無法辦理 ， 例如 ， 開發(fā)商未按照合同規(guī)定的時間提交相關辦理按揭的材料，或者開發(fā)商違反了相關規(guī)定，使得銀行拒絕了貸款申請，那么購房者可以要求開發(fā)商退還首付及定金 ， 并要求開發(fā)商支付相應利息損失 。
2、如果是因為購房者自身原因導致銀行不批準貸款，例如，提供的資料不真實或者信用記錄不好 ， 那么購房者需要承擔違約責任，在退款時需要賠償開發(fā)商相應的違約金 。
3、如果是因為政策變化或銀行等原因導致無法辦理按揭，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成的話，可以起訴解決 。
買房怎么規(guī)避貸款下不來的風險1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時 ， 借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測 。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式 ， 根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地 。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
不同貸款銀行的貸款政策規(guī)定是有差異的，有些銀行貸款政策較為寬松，放款更容易，而有些銀行則會很嚴格，貸款人可以多了解幾個銀行，選擇更合適的銀行來辦理 。
3、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式 。
(1)采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;
(2)采用等額本金還款方式 ， 每月還款額在逐漸減少 。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式 。
4、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明 。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請 。
5、提供本人住址要準確、及時
提供準確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系 ， 每月能按時收到銀行寄出的還款通知單 。
6、每月要按時還款避免罰息
【交了首付貸款沒下來能退房嗎】每月應按約定還款日 ， 委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息 。
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