存量房貸利率是否下調 ， 是未知數(shù) 。但存量房貸利率偏高是事實，畢竟商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率都已經(jīng)下調了 。
1、住房公積金貸款利率
從2022年10月份開始，首套住房貸款利率已經(jīng)下調了0.15%，二套住房貸款利率維持不變 。公積金存量房貸利率也可以下調，從2023年1月1日開始執(zhí)行新利率 。
公積金貸款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1% 。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575% 。
2、商業(yè)性住房貸款利率
首套住房貸款利率下限已經(jīng)下調為同期LPR-0.2% ， 二套住房貸款利率下限維持同期LPR 0.6%不變 。另外，部分住房銷售不太好的城市 ， 還可以自主取消這個利率下限，即房貸利率可以更低 。
由于LPR每月20日更新一次，它是浮動的，因此房貸利率下限也可以不斷調整 。至2023年7月20日，LPR利率分別是：1年期3.55%，5年期以上4.2% 。
那也就是說，商業(yè)性房貸利率：1年期最低3.35%、5年期以上最低4%，部分城市甚至可以低于4%、降到3.7% 。這樣的利率水平與那些高達5.8%、5.6%的存量房貸利率相比，簡直是太有吸引力了 。
因此，存量房貸利率如果不能下調，那這些存量房貸客戶內(nèi)心多少會有點不平衡 ， 也就會有越來越多的人想要提前還房貸，導致提前還房貸排長隊 。
存量房貸利率下調的影響1、減輕購房者負擔：存量房貸利率下調直接影響購房者的利息支出 。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當前存量房貸利率普遍在4%以下，而根據(jù)有關政策調整 ， 預計存量房貸利率將進一步下調 。這將使得購房者可以享受更低的貸款利率 ， 有效減輕購房負擔，提高購房者的購買能力 。
2、促進市場回暖：存量房貸利率下調也將對房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)起到積極的推動作用 。房貸利率的降低 ， 將帶動購房者的購房信心，促使更多的人愿意入市購房 。與此同時，購房需求的增加也將刺激房地產(chǎn)市場的供需關系 ， 進一步推動市場回暖 。
【存量房貸利率該下調嗎】3、改善銀行盈利狀況：存量房貸利率下調對商業(yè)銀行的盈利狀況也會產(chǎn)生一定的影響 。降低存量房貸利率會使得銀行貸款收入減少，但與此同時，購房者的購房需求增加將帶動商業(yè)銀行貸款規(guī)模的擴大，兩者相互抵消 。此外，存量房貸利率下調也有利于提高銀行信貸政策的透明度和合規(guī)性，從而為銀行的健康發(fā)展奠定了基礎 。
