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提前還房貸的最佳方案

房產

1、在1/3還款期限前提前還貸
若要給房貸進行提前還款操作，最好選擇1/3還款期限前進行，最晚不要超過1/2還款期限 。因為無論是采取等額本息還款法的房貸，還是采取等額本金還款法的房貸，到了還款后期，利息占比都是逐月下降的，因此等到還款后期再提前還房貸的話，基本上減免不了多少利息，并不怎么劃算 。
2、按合同還滿一年后提前還貸
很多銀行對房貸提前還款時間有規定，要求客戶必須按照合同約定的還款計劃按期還滿規定時間后方能提前還貸，否則就將收取一定違約金 。而為了不多交付違約金給銀行，自然是等按期還滿規定時間后再進行提前還款操作會更好，而大部分銀行規定的時間是一年 。
3、提前結清或者選擇縮減期限
如果客戶手頭的閑置資金十分充裕的話，建議提前將剩余房貸一次性全部還清，如此一來，利息就只計算到還清當天為止了 ， 自然就能在最大程度上節省利息支出 。
而如果手里閑置資金有限的話，可以選擇提前還房貸 ， 之后有縮減每月月供、保持還貸期限不變和縮減還貸期限、保持每月月供不變兩種選擇 。各有各的好處，前者能減輕每月還貸壓力，后者能盡早還清債務 。若是從節省利息支出的角度出發 ， 自然是選擇縮短還貸期限減的利息更多，因此也更劃算一些 。
提前還貸要注意什么【提前還房貸的最佳方案】1、提前還貸時間
提前還貸時間太早，貸款銀行不允許提前還貸 。
提前還貸時間太遲 ， 利息差不多已經還完，沒有提前還貸的必要了 。
因此，提前還貸時間最好在正常還貸1年以后，貸款期限的1/3年以前 。
2、提前還貸違約金
提前還貸時間距離貸款發放的時間越近，違約金越多 。
比如貸款發放后 ， 1年之內提前還貸 ， 違約金費率3%;1-2年提前還貸，違約金費率2%;2-3年提前還貸，違約金費率1% 。
因此，如若不想支付提前還貸違約金，那么一開始就別選很長的貸款期限，或者選擇提前還貸違約金收費較少的銀行申請貸款 。
3、提前還貸手續
提前還貸需要提前申請 ， 且每次提前還貸金額要達到銀行規定 。有些人以為手上有錢就能隨時提前還貸，導致手上的錢用不出去，白白耽誤時間 。

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