【上海認房認貸政策是什么】上海于2016年11月開始執行認房認貸政策，根據政策相關規定居民家庭名下在上海沒有住宅，并且沒有商業或公積金貸款記錄，購買商品房時，該房屋會被認定為首套房，申請首套房商業貸款最低首付比例為35%;申請首套房公積金貸款，房子面積不超過90平，最低首付比例為20%;面積超過90平，最低首付比例為30% 。認房認貸指的是購房者在申請貸款買房時，會審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄，判斷說購買的房屋屬于首套房還是二套房等 。通常我們在當地房屋登記系統中有登記信息，或者是在征信系統中有貸款買房記錄，再次購買商品房時，該房會被認定為二套房或以上 。如果貸款申請人在本市已經一套住宅，或者是在本市無住房但是有商業或公積金貸款記錄的家庭 ， 申請商業貸款或是公積金貸款買房，如果購買的是普通住宅 ， 其首付比例最低為50%;如果購買的是非普通住宅 ， 其最低首付比例70% 。如果貸款申請人在全國范圍內已有兩次公積金貸款記錄，是不能再次申請公積金貸款買房的 。
