房屋買賣合同糾紛訴訟全攻略 。從程序和實體兩部分來進行介紹 。
首先說程序部分 。
1、如何確定管轄法院？
政策性房屋買賣合同糾紛 ， 適用不動產專屬管轄規定，由不動產所在地法院管轄 。
一般房屋買賣合同糾紛適用一般地域管轄規定 ， 由被告地或合同履行地法院管轄 。
2、不動產所在地如何確定？
不動產已登記的以不動產登記簿記載的所在地為準 。
不動產未登記的，以不動產實際所在地為準 。
3、房屋買賣合同無效，管轄條款的效力問題 。
管轄條款具有獨立性 。合同無效 ， 不影響合同中選擇管轄法院條款的效力 。
4、共有房屋買賣，如何列名當事人？
全體共有人作為出賣人在房屋買賣合同中簽字，或者有代理人進行簽字的 。全體共有人均應作為合同當事人，應作為共同原告或共同被告參加訴訟 。
部分共有人以自己的名義簽訂房屋買賣合同，如買受人訴請解除合同的，其他共有人可不列為第三人參與訴訟 。如果買受人訴請繼續履行合同的，其他共有人應列為第三人參與訴訟 。
5、連環交易，買受人從開發商處購買 ， 未辦理登記 ， 又將房屋轉賣第三人，第三人能否直接請求開發商協助辦理登記？
最便捷和便利的訴訟，第三人應起訴買受人，確認房屋買賣合同的效力 。同時將開發商列為當事人，訴請其配合將登記變更至買受人名下 。再要求買受人將房屋變更登記至自己名下 。
6、開發商未取得商品房預售許可證的，預售合同的效力？
開發商未取得商品房預售許可證的，可以訴請預售合同無效 。但是在起訴前取得商品售許可證的，認定合同有效 。
7、當事人能否以商品房預售合同未辦理登記備案手續為由，訴請確認合同無效？
不予支持 。未辦理登記備案手續的，盡快辦理 。但不能訴請合同無效 。
8、商品房買賣合同被確認無效后，致使貸款目的喪失，是否可以解除貸款？
可以 。
9、訴請辦理變更登記 ， 是否適用訴訟時效？
房屋已經交付，訴請僅要求辦理變更登記的，不適用訴訟時效 。
10、訴請解除房屋買賣合同的，訴訟費如何收?。?
僅訴請解除合同的，按件收取訴訟費 。既訴請解除合同 ， 又有返還購房款等財產性訴訟請求的，按財產性訴訟請求標準收取訴訟費，不再另外案件收取 。
11、訴請確認房屋買賣合同效力，訴訟費如何收?。?
依據房屋價值，按照財產案件收費標準收取訴訟費 。確認合同效力以后，當事人就涉案房產要求交付、變更登記的，按件收取訴訟費 。
12、房屋買賣合同中，當事人訴請履行不動產的變更登記，訴訟費如何收?。?
訴爭合同或房產已經生效裁判確認，只是未辦理不動產登記，當事人訴請變更登記的，按件收取訴訟費 。
【買賣房屋合同糾紛訴訟全攻略--程序篇】宿州合同或房屋產權未經生效裁判確認，當事人直接訴請變更登記的，按照房屋價值所涉財產收取費用 。
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