小產(chǎn)權房屋買賣合同怎么寫?
小產(chǎn)權房屋買賣合同
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守 。
一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的價款出售給乙方 。
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同 ， 定金不退 。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件 。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù) 。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔 。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔 。乙方一次性將房款交付甲方 。
四、本合同簽訂后，甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方 。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用 。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》 。
六、違約責任
1、甲方應當于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋 ， 每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方 。逾期超過_______個月時 ， 乙方有權解除本合同 。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元 。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的 。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方 。逾期超過______個月時，甲方有權解除合同 。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金 。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失 。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同 。如因重大客觀原因導致本合同的解除 ， 甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用 。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方 。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決 。
1、提交___________仲裁委員會仲裁 。
2、依法向 區(qū)人民法院起訴 。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效 。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議 ， 補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力 。
十、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份 。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
見證人：
年 月 日
小產(chǎn)權房屋能夠自由買賣?
嚴格來說 ， 小產(chǎn)權房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房 。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待 。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售 。“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變 ， 很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度 。
購買“小產(chǎn)權房”面臨哪些法律風險?
1、無法取得房屋使用權：《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后 ， 因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還 。”違法小產(chǎn)權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案 。現(xiàn)實中因小產(chǎn)權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持 。
2、不能辦理房產(chǎn)證：國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關于加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2011〕60號)第十條規(guī)定，對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地 ， 不得登記發(fā)證 。
3、不能上市交易：小產(chǎn)權房不是商品房，即使是合法的小產(chǎn)權房目前也沒有完全放開流轉，不能上市交易 ， 無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償 。即使將來可以上市交易，也會采取類似經(jīng)濟適用房上市交易的規(guī)則，向國家補繳土地出讓金等費用，這樣小產(chǎn)權房的價格優(yōu)勢就并不突出了 。
4、沒有質量保證：目前，絕大多數(shù)的違法小產(chǎn)權房在建造時，無規(guī)劃許可、無土地使用證、無建筑施工許可，也沒有施工監(jiān)理、竣工驗收 ， 是沒有任何質量保證的違法建筑 。很多小產(chǎn)權房在實際使用中出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準 。一旦發(fā)生房屋質量糾紛 ， 甚至變成危房或房屋倒塌，購房者想維權都找不到對象 ， 只能自行承擔損失 。
【小產(chǎn)權房轉讓合同怎么寫？】5、可能被強制拆除或沒收：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;無法采取改正措施消除影響的 ， 限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款 。”一旦違法小產(chǎn)權房被依法強制拆除或者沒收 ， 購房者將無法獲得任何補償 ， 面臨血本無歸的巨大風險 。
