法律規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn) ， 不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
【無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議合同還有效嗎？】(三)依法收回土地使用權(quán)的；
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
(五)權(quán)屬有爭議的；
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 。
案例中，雖然，張先生的房屋因未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓，并且根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，合同中有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定屬無效合同 。
但是，強(qiáng)制性規(guī)定分為效力性強(qiáng)制性規(guī)定和管理性強(qiáng)制性規(guī)定 。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條 ， 只有違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的，合同才屬無效 。而我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)規(guī)定——未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓，在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù) 。
所以，張先生和于先生簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬有效 。
法院怎么判？
經(jīng)法院審理認(rèn)為，房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而無效，但因張先生未取得所有權(quán)證導(dǎo)致于先生無法辦理銀行貸款，其行為已構(gòu)成違約 。最終，法院判決解除二人的房屋買賣合同，并且張先生返還定金5萬元、支付違約金4萬元、賠償居間服務(wù)費(fèi)3.3萬元 。
在買房簽署房屋買賣合同前，一定要仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查 。
并且，為了維護(hù)大家的合法權(quán)益，沒有房產(chǎn)證的房子不要購買 。既不能辦理貸款，還要一下拿出不少積蓄，到時候出現(xiàn)于先生這樣的情況，就得不償失了 。
