1、商住和住宅有什么區別住宅房與商住房區別如下：
1、定義不同 。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
2、產權年限不同 。商住樓屬于經營性用地 ， 所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權；
3、商住房不能落戶口 ， 純住宅可以落戶；
4、各項交易收費不同.住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3% 。如果是按揭貸款的 ， 利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用 。商業用地全額按最高標準征稅 ， 而住宅有很多稅費優惠；
5、居住環境不同 。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多；
6、戶型不同 。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，商住以40-80㎡為主 。純住宅一般板樓居多 ， 南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大 。
產權到期處理辦法有哪些
1、續費續期；
2、國家給予賠償；
3、危房拆遷補償 。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓 ， 是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為 。
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2、商住房與住宅房的區別商住房與住宅房的區別是以下4點：
1、使用年限 。住宅一般是70年產權，產權到期后自動續期 。商住房一般指的是商品房公寓，門面之類的房子，一般產權40年 。
2、戶口問題 。現在很多人買房子都是為了戶口或者是小孩上學的問題，住宅房是可以解決這些問題，而商住房是不能的，所以我們在購買房子時一定要看清楚產權信息 。
【商業房和住宅房的區別,商住和住宅有什么區別】3、投資問題 。商住房多為公寓樓 ， 主要用于出租 。所以設計一般以小戶為主，梯戶比例低，所以居住舒適度相對較低 。居住用地的住宅房設計更加人性化，居住也會更加舒適，所以商住樓更適合投資 。
4、水電費問題 。70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，長久的算下來也是一筆非常大開支 。
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3、商住和住宅的區別不少人在購房過程中，會發現這樣的現象，購置的房屋類型可分為商住和住宅兩種 。這兩者房屋價格存在差異 ， 那它們有什么區別呢?很多業主對這塊知識不是很了解，接著我們就一起來看看吧!
商住和住宅的區別有這些，商住是商業居住兩者兼可滿足的房屋，樓下作為商鋪，樓上居住 。另外建造商住的土地大多是商業用地 ， 在房屋產權上 ， 僅有四十年 。然而住宅只能居住 ， 不能充當商鋪來使用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼兒園、敬老院等 。同時住宅的使用產權大多在七十年，相比商住房，時間會長很多，性價比更高 。
我們也可以從房產證上，來區別商住和住宅，如果是標注商品房，則說明是住宅，若是沒有注明，則是商住房 。另外還可以通過這些來區別兩者，例如產權年限、稅費、落戶，其中契稅交納的比例也是不同 。同樣的購房，住宅只需交納總房價的1.5%，但是商住所交納的契稅比則是住宅的兩倍 。
另外在買賣房屋的時候，商住和住宅的交易稅也不一樣，其中住宅房屋，小于140平的戶型，應繳納契稅1.5%，如果是低于九十平的首套住宅，契稅只需繳納1% 。如果是商住房，契稅繳納比是住宅的兩倍，另外還需繳納相應比例的綜合稅 。
在落戶上，主要是看房屋的產權年限，使用的是哪種用地 。由于住宅房年限比較長，因而允許落戶 ， 但商住房的產權年限短，多為綜合和商業用地，無法落戶 。另外，如果購房者貸款付按揭的話，商住每月的按揭會比住宅高出百分之一，意味著商住房需要多支付利息 。
希望以上回答，對您有所幫助 。
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4、商業房和住宅房的區別商業房和住宅房的區別主要有以下幾點：
1、土地性質的區別 。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年） 。
2、產權年限的區別 。商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權 。
3、生活成本的區別 。商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣 ， 生活成本低 ， 且更為便利 。
4、房價的區別 。商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低 。
5、居住品質的區別 。總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比 ， 居住舒適度較低 。
相關拓展：商業房 。
商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑借房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學 。這種情況在一線城市尤為明顯 。
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5、商住房與住宅房的區別商住房與住宅房的區別如下：
商住房，既可以居?。?又可以公司進行工作，是適應一線城市的發展和年輕人生活發展的新型居住形式 。
建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產品 。
產權不同：商住房50年產權 ， 產權到期后，要給國家繳納土地出讓金：住宅房70年產權，繳納—定費用，到期后自動續期 。水電收費標準不同：商住房由于其可住可商的用途，決定了其使用的均為商水商電，收費標準是比較高的，而住宅房使用的民用水電，相對來說要便宜很多 。
商住房通常居住密度比較大，一屋樓里可能有多個住房，也被叫做立體大雜院，如果僅僅是用于居住其舒適度是極低的 。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，人多背景復雜，所以環境很難保障 。
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