西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知（原文）
各區(qū)、縣人民政府 ， 市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、保障合理住房需求
?。ㄒ唬┐郵型馇ㄈ氡臼謝Ъ木用竇彝ピ謐》肯薰呵蜆郝蚴滋鬃》康?，須在購房前落戶滿1年 。（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅 。
二、促進(jìn)二手住房流通
?。ㄈ┳》肯薰呵蚰冢?已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的 ， 可上市交易 。
三、強(qiáng)化住房金融支持
?。ㄋ模┤懈饕幸到鶉諢辜笆庇嘔康夭鶉詵瘢實(shí)苯檔透鋈俗》看釷贅侗壤屠識鬯劍?具體由陜西省市場利率定價自律機(jī)制研究確定 。
?。ㄎ澹┑髡》抗鶇釷贅侗壤?。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的 ， 首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25% 。
【原文 西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知】第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的 ， 首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30% 。
?。┑髡》抗鶇鈄罡叨疃?。通過公積金貸款購買住房的 ， 單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元 。
四、優(yōu)化各類人群購房政策
?。ㄆ擼┰諫略菏炕蚱淥詰ノ還悍坑糜詒Ｕ顯諫略菏烤幼?，以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的 ， 可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行 。
?。ò耍┍臼邢讕仍游槿嗽憊郝蜃》康?，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待 。
?。ň牛┒⒓耙隕霞彝ス郝蟶唐紛》俊?8周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待 。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
西安市金融工作局
西安住房公積金管理中心
中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部
2022年5月28日
