蘇州稅費規定
增值稅
增值稅是以房屋在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅 。
個人購買房子不滿兩年對外銷售﹐增值稅則為計稅依據×5.3%個人房子購買滿兩年,免收增值稅 。
注釋:
①房屋滿不滿2年以不動產權證書的登記日期或之前購房時地稅部門開具的契稅發票填發時間為起點計算,任意一個起算點至納稅時滿2年即算滿2年 。
②計稅依據一般以網簽合同價格和地稅部門對房產的評估價格比較﹐哪個高就以哪個為計稅依據 。
個人所得稅
房產滿5年且是賣方家庭在蘇州大市范圍唯一住房﹐免征 。不合符免征條件的﹐按以下兩種方式計征:
①差額計征:(計稅依據-原房款發票價-原契稅發票稅額)x20%
②核定征收:計稅依據x1%(拍賣方式的﹐計稅依據x3%)
注釋:
①以上兩種計算方式可以選擇按計算結果較小的繳納稅費 。
②賣方家庭認定范圍包括產權人及其配偶以及未成年子女 。
契稅
房契稅稅法規定由購買方繳納的稅費，個人購買住房具體計算方法如下:
二套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+1%契稅
三套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+3%契稅
2、不滿兩年，大于90平方
首套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+1.5%契稅
二套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+2%契稅
三套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+3%契稅
3、滿兩年/五年，小于90平方
首套稅費=1%個人所得稅+1%契稅
二套稅費=1%個人所得稅+1%契稅
三套稅費=1%個人所得稅+3%契稅
4、滿兩年/五年，大于90平方
首套稅費=1%個人所得稅+1.5%契稅
二套稅費=1%個人所得稅+2%契稅
三套稅費=1%個人所得稅+3%契稅
5、滿五年唯一，小于90平方
首套稅費=1%契稅
二套稅費=1%稅費
三套稅費=3%契稅
6、滿五年唯一，大于90平方
首套稅費=1.5%契稅
二套稅費=2%稅費
三套稅費=3%契稅
【蘇州二手房交易稅費繳納規定 蘇州二手房交易稅費計算】
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