1、你認為沈陽沈北新區與渾南區哪個更適合居住?這幾年總是談渾南沈北，熱度挺高的，這個問題太大，渾南有棋盤山，東湖，奧體，全運等板塊 。沈北有道義，虎石臺，輝山一些板塊 。請問提問者和網友們怎么回答才好呢？
本人整個渾南區域幾乎走遍，渾南音樂學院旁也住3年多了 ， 最早看的新市府一帶的房子，只因錢緊，2年后只能買的沈北蒲河新城板塊 。直觀的講我對這兩個區的了解挺多的 。
既然回答哪地更適宜居住 ， 我就簡單的給大家提供下參考吧 。
先說渾南:渾南中路走到渾河邊大約需要20分鐘就能享受到渾河沿岸美景 ， 建筑大學地區商業氛圍很好，日常生活 娛樂 購物非常方便，2所大學，小區成熟有人氣 。附近交通有三環出入口，過長青橋能上二環，未來還有南二環在渾南中路上，去長白和奧體更快捷 。醫院有陸總渾南分院，奧體有東北國際醫院 。
新市府板塊比較大了，北有3環和奧體，東有沈本大街和高速，南有4環和機場，西有南京街和新南站 。在這個圈里有2所高校(魯美和東北大學都是新校)，3大公園，4大館，新建國際醫院 。目前居住人元非常少，生活配套不全 。
再說說沈北蒲河板塊：在沈陽除了渾河兩岸景最美，那就是蒲河了 。這里有條地鐵北延線，盛京分院，有方特和七星樂園，家居建材城，溫泉 旅游。再就是未來遙遙無期的盛京高鐵站了 。
上面并沒有講工作單位和中小學，因為我認為離單位20到40分鐘最好，孩子能上個好學校 。這兩點才是主要部分老百姓的首要考慮的 ， 所以我沒發表意見 。至于交通的便利程度和多樣性，市府板塊好于蒲河 。醫療這塊兩個地方都有，暫時平手，還看未來吧 。環境平手，因為市府板塊離渾河太遠，區域內的公園缺少水的靈動 ， 但也不差 。購物方面兩個地方都不行 。休閑 娛樂 方面各有千秋 。空氣沈北略好，整體差別不大 。居民用水 ， 渾南市府板塊應該都是大伙房的水 。
總結！各方面講 ， 兩個區域都是正開發的地方，都沒多少人住，只能網后看20年30年，政府重視渾南，資源傾斜也多，各方面都顯的高大上 。但是蒲河也不差，該有的也有，與生活相關的也不差，所以兩個地方都宜居 。比方說，如果需要機場，那渾南可以 ， 如果工作在沈北，你就考慮蒲河 。整體講都不錯，還看個人 ， 自己真正的需求是啥 。炒房的不算 。
我本人住沈北 ，
沈陽步入一線城市的那天開始，房產從不限購，不限售，到了今天的限購，限售 ， 我認為這是要達到真正一現成的一個標準，那邊是人口總數 。
談到渾南新區 ， 沈北新區，
回忘幾年前沒有渾南，有沈北新區，
而政府規劃渾南新區，把東陵區給拆分了
要全力開拓出沈陽的新名片，沈陽政府全力打造渾南新區的發展，從配套，到交通，園林建設，再到路網的規劃 ， 政府全力支持渾南新區，打造了我們所看到的渾南新區，當然政府打造的前提下，渾南的房價也是突飛猛漲 。不論是沈陽，北上廣深，都是以什么來評定這個城區的發展呢，想必我即使不說大家也可想到，那就是房價 。
所以政府想讓渾南成為沈陽名片的那就比較要全沈陽知道渾南在沈陽的地位 ， 如今在沈陽街區提到渾南人人皆知 ， 一說渾南 ， 所謂的富人區，高端區，品質區，等等一些高大上的詞語全部向沈陽渾南沈陽去貼，就像你讓認可一個人，喜歡一個明星一樣 。政府做到啦，
沈陽市沈北新區，之所以沈陽政府不先開發沈北新區，那只能說明幾種緣由 ，
1 。當年沈北新區太大了，不知從什么地區開始入手，要打造沈陽市的心名牌，沈北區域太大不知從那個地段 ， 那塊去開拓，所以就導致現在沈北的大片大片的地還在空著，而知名度較高的開發商 ， 很想在沈北新區，囤地，等慢慢的沈北發展起來在施工，但是政府就沒打算要賣地 ， 所以導致沈北新區到目前為止只看到了一些前景的苗頭，
你要問我渾南新區，沈北新區，邊好，我感覺個人你生活的圈子在哪里，你就會喜歡哪里，
你要問我渾南，沈北，那邊更適合居住，我回答都適合居住 ， 因為都是本市內的新區，都有發展的前景，跟空間 。
想在什么地方居住 ， 要看看兜里能拿出多少的資金，來置業， 。
傳聞很多 ， 我還聽說沈陽老城區之一的大東區 ， 要規劃到沈北新區了，你說來說這個傳聞是真的嗎?
大家討論的最多的無疑就是沈北新區 ， 渾南新區，以及經濟開發區，三大主流框架，尤其渾南新區和沈北新區，角逐的厲害！
雖然渾南新區房價居高不下，而且直逼市內五區，但是讓我選擇，會選擇沈北新區！
首先衡量一個地區適不適合宜居，不是房價，而是人流！人群的密集程度決定了是否宜居，目前雖然沈北新區房價不高 ， 但是有大學城 ， 以及高職城為依托，更適合宜居！
其次 ， 就是生活環境，相比較渾南新區的政治中心，沈北新區打造的是 旅游 中心，所以除了方特水上樂園，水上樂園，薰衣草莊園，稻夢空間，怪坡，虎園，而且有蒲河分支地坤湖 ， 人杰湖 ， 依山傍水，環境優美！
再次，學區發展，隨著七中文藝二校，幼兒園，以及各種學校的開學，上學問題得到了解決！
第四購物，目前已經形成了華強廣場，積家購物 ， 福瑞家大型購物中心 ， 逐漸形成跟北行，太原街 ， 中街 ， 鐵西百貨，起名的六大商圈！
第五醫療目前已有盛京醫院沈北分院，中醫院沈北分院，醫院的入住，就醫得到了解決！
不過，目前沈北新區最大的短板是交通工具 ， 迄今為止渾南新區已經初步建成了地鐵，公交，有軌電車一體的立體化交通系統 ， 對于沈北新區而言應該盡快打通多條與母城連接的公共交通系統！
目前居住渾南偶爾會去沈北，感覺兩者各有優缺吧！
1.渾南夏天雨水大的時候一片汪洋 ， 但沈北不會！
2.渾南吃飯不方便，買菜也不方便，總感覺沈北更親民一些！
3.個人感覺渾南消費較高 ， 不貼地氣
4.感覺沈北環境要比渾南好很多，包括河流、空氣等！
5.從建筑以及區域規劃方面，個人感覺渾南要遠遠優于沈北 。
但就目前現狀綜合比較，我還是挺喜歡渾南的，如果入秋以來空氣污染不那么嚴重，就更好了 。著重說明一下空氣的問題，渾南臨近撫順，撫順望花路上污染工廠太多，渾南空氣污染還是不容樂觀的 。
（沈陽渾南新區）
這個我來回答一下:
我的大女兒在沈陽和平區市中心，我經常住在我女兒家 ， 沈陽的樓價我也基本掌握，渾南新區我也去過 。
我的親侄和二嫂在沈北新區買的樓，買了7年了，當時沈北新區花3900買的每平，離交校不算太遠 。
買房看你什么目的？是為了上班近，還是給子女買學區房？還是為了退休養老？還是買房不住租出去為了增值，這就說明買房的用途不同 。
（沈陽渾南新區）
從交通上來說，現在沈北新區只有客車在運營，雖然地鐵和輕軌已經設計了，但還沒有開工 。沈北新區現在不如渾南新區，渾南新區地鐵三號線已經開工，市政府已經搬遷到渾南新區，沈陽市向南發展，沈北新區以工業為主，但是渾南新區的房子平均價格較高，可能在14000元左右，沈北新區的房價在9000元左右 。依我看如果要有錢養老的話，還是在渾南新區買樓為好 。
（沈陽沈北新區）
沈北要是道義圈還是不錯的，大學城，非常熱鬧 ， 吃飯電影等都能自行解決了，沈陽最大最全最火的也就是中街了，位置居中吧，分人吧，30歲成家之后逛的次數就有限了，現在買東西多數也都是在網上了，蒲河不太大，但是也是自然流動河流，燒烤等環境也不錯，去市里不開車有地鐵，交通也方便 。沈北盛京醫院已經開業運營，學區目前也新建了幾座學校，朝陽一校，沈陽七中，雨田實驗，清華萬博實驗學校 。游玩的話 ， 方特樂園，七星海世界，清河半島溫泉 ， 仟睿達水上世界，虎園，滑雪等等，盛京古城已經開始建設 。綜合性價比還是沈北高一些 ， 相對渾南來說，可以省下不少錢，買個喜歡的車，還是不錯的 。當然，很多人喜歡富貴的感覺，覺得渾南房價高，是富人區，這個就看自己的經濟實力了，日子是自己過的，不是比的，我認為自己能享受到的才是真的 。
謝謝，有幸回答 。
那就看你個人需求了，從總體來說渾南區相比沈北新區，渾南無論在哪方面都要強于沈北新區 。渾南完全占據了天時地利人和，而沈北也有一定優勢，如今，沈北開發已初具規模，但是，購買最終還是要看實際 。渾南有渾南的好處，沈北有沈北的優勢，譬如：沈北大學城一帶很繁華，商業餐飲應有盡有，也比較適合正常的百姓居住 。
所以說，究竟哪個更適合居住就看個人需要了，購房居住是人生綜合因素的大事，因為，其中 ， 包括自有資金狀況，房貸所需份額，是不是學區，靠不靠近地鐵，出行公交方便程度等等……，綜合因素來為購房者利弊衡量作出依據 。
話又說回來，如果，必須讓我選一處 ， 我會選擇渾南區 。
窮沈北，富渾南，其實并不是沒有道理，當然，作為沈陽人，就事論事，不黑 。分割線在10年舉辦全運會開始，大量 體育 場館建設，全運村配置全部在渾南地區，市政府的搬遷，大量商業投資，導致在10年開始目光一直聚集在渾南，奧體，k11，萬象，萬達，市圖書館，工展等等一些標志性建筑及商業消費都拉高了渾南的房地產，后續高鐵 ， 無軌等等開通再次印證了政府的著力發展對象，目前已發展長白 ， 白塔等三環四環之間 。反觀沈北，除去僅有的道義大學城之外 ， 積家，大潤發，華強城之外也很少有高檔消費的地方 ， 更別提虎石臺鎮和輝山等區域，不可否認 。唯一的亮點，方特，仟睿達，七星等 娛樂 場地的開放 。不過近期，萬科 ， 融創 ， 碧桂園，匯置等大型開發商以及更多學校的入駐也拉高了道義的房價 ， 但也僅限道義 ， 所以離渾南的差距還是很大 ， 同時也希望政府大力開發北方，別最后真正變成了南強北弱壞現象
在沈陽呆了整整十年 ， 沈河4年，沈北3年，渾南3年，目前定居渾南 。對于剛來沈陽的那幾年 ， 只知道五大區 。沈河區坐擁故宮，中街東北第一街 ， 是沈陽的絕對的核心 。那時候的渾南和沈北給人的第一印象就是郊區 ， 三環外，城鄉結合部 ， 苞米地 。而正是那時，渾南在悄悄的崛起 。隨著市政府的搬遷，東陵區劃歸渾南新區 ， 自貿區的建立，渾南迅速發展 。開發商瘋狂拿地 ， 政府大把投資建設基礎設施，仿佛一夜之間，高樓林立，馬路暢通，有軌穿梭 。17年開始，渾南的房價全面爆發，樓市空前的火熱 ， 渾南從一個偏遠的郊區荒野搖身一變成為了沈陽最具發展潛力的高新區 。這里聚集著大批的年輕人，上班族 ， 充滿著活力 。這期間，大批外地炒房團聞聲趕來，因為在全國范圍內地理位置相對優越的省會城市竟然還有樓市的價格洼地，實屬難得，外地人看好渾南 ， 看好沈陽，一大批資金流入房地產，給沈陽渾南樓市帶來了新的活力，進而帶動整個沈陽的樓市 。渾南房價直逼沈河和平，這里不排除炒的成分，但側面也說明了未來渾南的發展方向 ， 政府的側重方向 。居住環境適合養老 ， 馬路寬闊 ， 交通便利 ， 空氣新鮮，綠化好，這是渾南的標簽，缺點是人氣不足，夜晚有的地方漆黑一片，周圍配套不算完善 ， 尤其新市府那一帶 。相比較沈北的發展較渾南慢了點，但是幾年間也強勢崛起，新樓盤一個接一個，尤其蒲河一帶發展迅猛 。地鐵的到來加速了沈北的發展，新一輪房價上漲可能要來臨 。居住環境也不錯，空氣好，人氣充足，這是沈北給人最深的印象 。缺點是整體規劃不是特別先進，交通不如渾南便利 。渾南沈北各有優勢，喜歡純粹的環境體驗來渾南 ， 喜歡人氣充足，接地氣去沈北 。渾南沈陽第五座萬達即將開業，也帶來了一定的信號，沈北據說也要建萬達 。這些都充分說明了渾南和沈北還有充足的發展潛力，單純的居住哪里離工作單位近哪里最適合，但是發展動力更強勁的依然是渾南，因為市政府在這邊，科技 館，省博物館 ， 圖書館，新南站 ， 機?。室皆?，东必愺学等肚v謖獗?，基礎設施傾斜的太明顯，當然沈北的拿的出手的也就沈北大學城及附近的商圈，顯然走的就不是一個路線 ， 渾南走的是政治高新區路線，沈北走的是人文教育區路線 。渾南是沈陽能拿的出手的名片，有軌電車是渾南的標志，而沈北就略顯遜色 ， 這是不爭的事實，不過未來希望這兩個新區能齊頭并進，共同發展，沈北能實現趕超 ， 加油 0 ~
如果說沈陽的沈北新區和渾南區哪個更適合居住，我覺得都不錯，因為渾南還可以看海沈北也可以看海，這點一點兒也不比中心城區差 。當然 ， 前面是說笑了，下面老亮就來聊聊沈北和渾南各自的優勢吧 。
交通方面
從對外交通來講現在渾南有高鐵站，還有桃仙機??，但是上l敝揮泄婊男律蜓舯閉荊咚俜矯婷揮惺裁純梢員冉系?nbsp;， 兩個區都比較方便 。
從對內交通來看，不論是渾南還是沈北有一條地鐵線路，但是公交方面肯定是渾南要猶豫沈北 。高峰時代擁擠情況來看渾南更勝一籌，沈北略顯遜色 。
醫療方面
沈北方面現在好一點醫院只有盛京醫院沈北分院，但是沈北分院以康復醫療為主，其他科室配置較少 ， 而且設備設施配置也稍差，醫生目前基本也是不太固定 。
渾南且不說自己引進的醫院怎么樣，因為沈陽的盛京醫院、陸軍總院等本身距離渾南就比較近 ， 所以在醫療方面必須是渾南完勝 。
教育方面
現在沈陽的教育用名校遍地開花來形容一點不為過 ， 渾南和沈北都有“名校”所以沒啥好說的 。之所以單列教育是因為教育是評判居住的一個必備條件，還有一點就是渾南有一個第九小學老亮覺得非常不錯，沒準會是“新時代的省實驗” 。
環境方面
自然環境方面渾南有渾河，沈北有蒲河、遼河；沈北有七星山、七星濕地公園、方特樂園等，渾南有森林公園、中華寺、鳥島、植物園，還有最近很多的莫子山等等 ， 從這一點來看也是渾南的選擇性更多一些 。
如果讓老亮來選擇，老亮還是更喜歡渾南一些 。老亮比較喜歡去海邊或者泡溫泉，從這方面的資源來考慮，從渾南出發要比沈北近很多，至少要省去一個小時的路程 。
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2、沈陽市于洪區和沈北新區那個發展的更好些呢 越詳細越好果斷選擇沈北！
1、沈陽在打造大城市群，并且沈撫鐵同城化，沈北與鐵嶺接壤 。
2、并且大學城也在沈北 ， 由此可見政府對沈北的重視程度
3、沈陽市政府每年都向沈北新區投大量資金，用于基礎設施建設，新區的城市規劃比較現代化 。
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3、沈陽沈北新區房產未來升值空間有多大 。求答案沈北的發展空間非常大,以道義為中心即道義
經濟開發區,周邊有方特迪士尼樂園,東北總部基地,盛京醫院,輕軌,大學城等,將來會有很多大公司遷址總部基地,國家投資100多億用來發展沈北 。那里在不久的將來會
相對于沈陽來說
沈陽沈北新區的房子升值的空間是巨大的
在最初沈陽開始規劃是
沈陽到處都是工廠
整體影響了沈陽的整體前進
房價飛速上漲
經濟蒸蒸日上
可謂是整體改變了沈陽的面貌
而現在正在開發道義
同時隨著大學城的安家落戶
沈北的經濟可以說是突飛猛進
而周邊地鐵也要開通
加上大型商場的林立
周邊高檔園區的興起
可以說是沈陽僅隨著鐵西
于洪的第四發展區域
加上沈陽在四環的動工
足以證明沈陽正在向著國家一線大都市發展
到時候沈北的經濟將直接帶動房產的發展
那時的沈北將給沈陽人一個煥然一新的新面貌
所以說沈北的房產發展空間是巨大的~!!!!
沈北的發展空間非常大,以道義為中心即道義 經濟開發區,周邊有方特迪士尼樂園,東北總部基地,盛京醫院,輕軌,大學城等,將來會有很多大公司遷址總部基地,國家投資100多億用來發展沈北 。那里在不久的將來會 是工作 娛樂 休閑的 好地方 。
相對于沈陽來說 沈陽沈北新區的房子升值的空間是巨大的 在最初沈陽開始規劃是 沈陽到處都是工廠 整體影響了沈陽的整體前進 而隨著鐵西 渾南 于洪的開發 房價飛速上漲 經濟蒸蒸日上 可謂是整體改變了沈陽的面貌 而現在正在開發道義 浦河 同時隨著大學城的安家落戶 沈北的經濟可以說是突飛猛進 而周邊地鐵也要開通 加上大型商場的林立 周邊高檔園區的興起 可以說是沈陽僅隨著鐵西 渾南 于洪的第四發展區域 加上沈陽在四環的動工 足以證明沈陽正在向著國家一線大都市發展 到時候沈北的經濟將直接帶動房產的發展 那時的沈北將給沈陽人一個煥然一新的新面貌 所以說沈北的房產發展空間是巨大的~!!!!
大，非常大！因為沈北真要崛起了，大開發商中海來了，中海拿地的眼光和投資頭腦必須服 ， 之前中海城、國際社區那都是別人不太看好，中海拿了后來火了的，到后來的和平之門銷冠產品，再到火透了半邊天的半山華府，找人買都買不到，現在中海望京府圍擋剛建立上，聽說已經好多人紛紛內購了，不知道開盤時還能給老百姓剩多少了 ， 其次是政府開始扶植沈北了，也陸陸續續來了很多醫療、教育等資源，地鐵也很方便，沈北的大學城還是很有底蘊的 ， 距離很多游玩的地方、方特啊、七星還世界啊都近 ， 所以我覺得沈北行
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4、想在沈陽買一套房子,沈北和渾南是重點考慮的區域,除了價格上的差別…除了價格因素，當然還要考慮學區，交通，醫院，升值空間等
1，渾南長白，優點是有學區，交通，醫院，升值空間，缺點是人口太過密集，有車必須有個車位 。
2，沈北正良，優點是房價較低，交通便利；缺點是無較有優勢的學校和醫院 ， 升值空間近五年不大 。
3，渾南下水道布控較差 ， 夏天雨水大的時候一片汪洋 ， 但沈北不會 。
4，沈北集中在大學城這邊，這邊人多，配套也ok，交通也沒啥問題，自然也比其他沈北地段高點 。
沈陽的房子均價由年初的9000元 ， 到11月份已經接近9800元每平了 。從這個圖可以看出，沈陽2019年的房價是一路上漲，漲幅接近10% 。
很多人可能覺得 ， 這個漲幅和自己想的有點不一樣，價格和自己心中的價格也是相差甚遠 。但是，這個圖反映出來的走勢，與國家統計局公布的數據還是比較接近的，也就是說 ， 這個圖還是比較靠譜的 。
渾南，推薦渾南區 ， 中海半山華府、中海天譽、綠城全運村等等都行 ， 長白倒是火，但是實在太擁擠，沈北于洪這些過去偏遠 ， 現在渾南新市府版塊的是寵兒，給你推薦個漲價空間會比較明顯的房子，渾南區的中海半山華府 ， 因為政府限價 ， 所以現在整體均價1萬四五那樣，但是那邊隨著萬科、龍湖、萬達等紛紛加持，價格更是水漲船高 ， 他旁邊的GN_MZ-01-07號地塊，跟龍湖華潤等開發商十幾輪的角逐還是花落中海家，地價6150元，建面71900平，但是有28500平是無償給政府的，相當于實際地價是10188元，拿地價就這么多錢了 ， 那得賣到2萬以上才能賺回來 ， 所以半山華府有的漲了 ， 要買趕緊下手吧 。
價格不考慮的話，必然是渾南長白那一塊，優點有學區，交通，醫院 ， 升值空間等，缺點是人口太過密集，有車必須有個車位；
我單位在沈北正良了，優點是房價照比渾南低了不是一點半點，交通還可以 ， 有車沒車都行；缺點是沒好學區（私立不算） ， 沒好醫院，升值空間近五年不大（每坪1000幅度）；
考慮沈北的話 估計渾南三環內你也不能買 現在來看沈北樓盤性價比更高 俗稱屌絲盤 外地人買的多 渾南要是三環以外的建議別買了 地價虛高 性價比不行 周邊配套就別合計了 沈北大學城這邊還可以
個人覺得還是渾南比較穩，
沈北目前看來是地產商跟中介公司炒起來的，但根據周邊配套跟環境來說沈北的未來發展前景還是很好的 。
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5、想在沈陽買套房子,屬于是投資,正在猶豫中,鐵西新區和沈北新區哪個位置更…沈北發展比較好·原因如下：1，現在鐵西已經在開發的差不多了·房價一直在攀升，但是作為投資鐵西再次大幅度攀升的幅度會小·相比之下沈北的地鐵道義會在2013年開通2號線延長線·那時候地鐵延長線一開房價就會大幅度攀升 。2，沈北往虎石臺地區的房價現在還處在沈陽低端·大約在四千左右最高的了·兩三年四號線地鐵一通那時候的房價就會不只四千五千了·3，沈北屬于全運會的接站點·大部分大學都處在此地方·未來兩年內醫科大也會搬過來·虎石臺方向發展不容忽視·如果投資的話低投入高收入的我覺得還是沈北地區比較合適·
FM97.5有個節目叫有網站，有節目，可以問問他們，對沈陽房市老熟悉了
下午3:00開始到4:00
百度“哥倆侃房”可以找到網站
【沈陽為什么不發展沈北,你認為沈陽沈北新區與渾南區哪個更適合居??？】鐵西區的房價在不斷的攀高 ， 這一點做為投資的你應該會明白，沈北新區如后期的溫泉運營效果成效的話，也是一個不錯的選擇 。整體的發展是沈陽市的前景，投資的話個人還是比較看好沈北 。
