不管是新房還是二手房 ， 在購買的時候都可以貸款，但是不管是貸款年限、首付款、稅費還是交易* ， 新房與二手房都是不同的，想要買房的業主在買房之前可以先了解一下相關知識 。接下來，小編就跟大家一起來了解一下二手房和新房貸款區別 。
【貸款買新房和二手房的區別 二手房和新房貸款區別】1、貸款年限不同，新房貸款*長年限可以達到三十年 ， 貸款額度可到總房價的8成;而二手房受房齡影響 ， 可貸款的年限要短很多，很難到三十年 。
2、首付不同 ， 新房的首付是按照購買房屋時的市場價作為參考;二手房的首付則是根據二手房評估價作為參考，二手房的評估價一般都是低于市場價的 。
3、稅費不同，二手房與新房在貸款時都需要繳納稅費，但是這兩者之前的稅費種類不同 。新房要繳納契稅、城市維護建設稅;二手房要繳納契稅、營業稅及個人所得稅 。
4、交易*不同，購買新房只需要與開發商交易就可以;購買二手房辦理貸款，是買賣雙方及中介三方進行交易，而且還要到銀行辦理貸款手續 。
