房產買賣過程中，我們都聽過房產過戶 。房產過戶是購房者與房主通過買賣、轉讓或者繼承遺產等方交易房產 ， 并到房屋權屬登記處辦理的一些變更手續 。那么房產更名和過戶的區別是怎樣的呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧 。
1、操作不同
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同 ， 使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化 。
房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化 。
2、辦理條件不同
一般來說 ， 房產名稱變更是在該房屋的房產證未辦理完畢前變更名稱的行為 ?？梢酝ㄟ^向開發商注冊 ， 重新簽訂購房合同來完成 。但是，過戶需要的條件是，成立原房主已經擁有該房屋的產權證 ， 現在需要將該房屋的所有權轉移給你 。
3、費用不同
無論是更名還是過戶，在辦理過程中都會產生一定的費用 。房地產更名是指開發商與買受人重新簽訂合同后收取一定的更名費用，然后由開發商通知更名人共同辦理房產證 。
【房產更名和過戶的區別,哪個價位高? 房產更名和過戶的區別】4、相比之下，物業更名收取的固定費用，由于物業轉讓形式多樣，在辦理過程中，除了繳納基本費用外，還會產生各種稅費 ， 從幾千到幾萬不等 。如果原業主或被轉讓人有多個物業，就要多交稅費 。所以產權轉讓的成本要比產權更名的成本高很多 。
