廈門抵押貸款方式 廈門帶押過戶業務怎么辦理
為進一步發揮住房公積金支持職工剛性和改善性住房需求作用，繼二手房交易商業貸款可“帶押過戶”后，我市于2023年7月1日起正式實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務 。
業務辦理流程
一、貸款受理
買賣雙方辦完預告轉移登記后，繳存職工到受理機構申請二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務 。
二、貸款審批
受理機構將符合貸款條件、材料齊全的貸款提交市住房公積金中心審批 。
三、辦理抵押
由受委托銀行與職工簽訂借款合同并通過市不動產登記中心辦理“帶押過戶”手續，即辦理過戶和抵押登記手續 。
四、放款授權
市住房公積金中心對受委托銀行提交的放款指標申請進行審核，并完成放款指標授權 。
五、貸款發放和結清原貸款
受委托銀行根據授權發放住房公積金貸款 。同行辦理的，受委托銀行根據授權信息將貸款資金結清原住房貸款后的剩余款項轉至賣方賬戶 。跨行辦理的 ， 受委托銀行根據授權信息將貸款金額結清賣方住房公積金貸款后的剩余款項轉至賣方賬戶 。
六、注銷賣方貸款抵押
賣方原貸款銀行辦理原住房貸款的抵押登記注銷手續 。
符合住房公積金貸款條件的職工購買在押期間的二手房時，經買賣雙方協商一致，在廈門市不動產登記全程網辦系統辦理二手房預告轉移登記后，可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款
此前賣方要還清原住房貸款、解除抵押 ， 買賣雙方登記過戶后，買方才能申請住房公積金貸款 ， 此后賣方無需先行籌集還款資金結清住房貸款，買方即可申請住房公積金貸款 。
注意事項
辦理該項業務，有個重要的前提條件，賣方貸款發放銀行應為住房公積金貸款業務受委托銀行 。
目前該項業務支持跨行辦理 。但要注意
只有賣方辦理的住房公積金貸款未結清、住房公積金貸款配套商業性住房貸款已結清的，賣方貸款發放銀行與買方貸款申請銀行才可以是不同銀行，即可以跨行辦理 。
該情況下，買方住房公積金貸款金額應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余住房公積金貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和 。
如果賣方辦理的住房公積金貸款未結清、住房公積金貸款配套商業性住房貸款未結清，賣方貸款發放銀行與買方貸款申請銀行則須為同一銀行 ， 即僅限同行辦理 。
該情況下，買方貸款合同總額（含住房公積金貸款及商業性住房貸款）應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和 。
【廈門抵押貸款方式 廈門帶押過戶業務怎么辦理】二手房“帶押過戶”住房公積金貸款額度計算涉及的“借款申請人住房公積金賬戶余額”和“流動性調節系數”的取數，以不動產登記系統體現的預告轉移登記時間為準 。
