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廈門(mén)正式實(shí)行二手房帶押過(guò)戶(hù)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

廈門(mén)正式實(shí)行二手房帶押過(guò)戶(hù)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金支持職工剛性和改善性住房需求作用，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過(guò)戶(hù)”后，我市于2023年7月1日起正式實(shí)行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款業(yè)務(wù) 。
符合住房公積金貸款條件的職工購(gòu)買(mǎi)在押期間的二手房時(shí)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，在廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款
此前賣(mài)方要還清原住房貸款、解除抵押，買(mǎi)賣(mài)雙方登記過(guò)戶(hù)后 ， 買(mǎi)方才能申請(qǐng)住房公積金貸款，此后賣(mài)方無(wú)需先行籌集還款資金結(jié)清住房貸款，買(mǎi)方即可申請(qǐng)住房公積金貸款 。

業(yè)務(wù)辦理流程
一、貸款受理
買(mǎi)賣(mài)雙方辦完預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，繳存職工到受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款業(yè)務(wù) 。
二、貸款審批
受理機(jī)構(gòu)將符合貸款條件、材料齊全的貸款提交市住房公積金中心審批 。
三、辦理抵押

由受委托銀行與職工簽訂借款合同并通過(guò)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶(hù)”手續(xù)，即辦理過(guò)戶(hù)和抵押登記手續(xù) 。
四、放款授權(quán)
市住房公積金中心對(duì)受委托銀行提交的放款指標(biāo)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并完成放款指標(biāo)授權(quán) 。
五、貸款發(fā)放和結(jié)清原貸款
受委托銀行根據(jù)授權(quán)發(fā)放住房公積金貸款 。同行辦理的，受委托銀行根據(jù)授權(quán)信息將貸款資金結(jié)清原住房貸款后的剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù) 。跨行辦理的，受委托銀行根據(jù)授權(quán)信息將貸款金額結(jié)清賣(mài)方住房公積金貸款后的剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù) 。

六、注銷(xiāo)賣(mài)方貸款抵押
賣(mài)方原貸款銀行辦理原住房貸款的抵押登記注銷(xiāo)手續(xù) 。
注意事項(xiàng)
辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù) ， 有個(gè)重要的前提條件，賣(mài)方貸款發(fā)放銀行應(yīng)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行 。
目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)支持跨行辦理 。但要注意
只有賣(mài)方辦理的住房公積金貸款未結(jié)清、住房公積金貸款配套商業(yè)性住房貸款已結(jié)清的，賣(mài)方貸款發(fā)放銀行與買(mǎi)方貸款申請(qǐng)銀行才可以是不同銀行，即可以跨行辦理 。
該情況下 ， 買(mǎi)方住房公積金貸款金額應(yīng)不小于賣(mài)方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余住房公積金貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和 。
如果賣(mài)方辦理的住房公積金貸款未結(jié)清、住房公積金貸款配套商業(yè)性住房貸款未結(jié)清，賣(mài)方貸款發(fā)放銀行與買(mǎi)方貸款申請(qǐng)銀行則須為同一銀行 ， 即僅限同行辦理 。
該情況下 ， 買(mǎi)方貸款合同總額（含住房公積金貸款及商業(yè)性住房貸款）應(yīng)不小于賣(mài)方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和 。
【廈門(mén)正式實(shí)行二手房帶押過(guò)戶(hù)住房公積金貸款業(yè)務(wù)】二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款額度計(jì)算涉及的“借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額”和“流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”的取數(shù)，以不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)體現(xiàn)的預(yù)告轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn) 。

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