住宅增值稅計(jì)算方式是以差額或者全額的方法計(jì)算（未滿兩年） 。全部房款÷1.05×5%×1.13 。無論是全額征收還是差額征收，都是應(yīng)納稅金額÷1.05還原成不含稅價(jià)格 ， 然后再乘以稅點(diǎn) 。
增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅 。一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件，分別是是否滿兩年以及是否為普通住宅 。
個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅 。
【非普通住宅增值稅怎么算 住宅增值稅怎么算】需要注意特殊情況是，以上僅針對(duì)住宅 ， 對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類 ， 如商鋪、寫字間或廠房等 ， 則不論是否滿2年都按差額征收增值稅 。
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