過去幾年，高周轉和高利潤型的“兩高”項目受到很多開發商的追捧，遠有碧桂園，近有小中梁，都是這方面做到了* ， 也借此實現了跨越式的發展 。那么中梁地產為什么叫小中梁呢?下面就請一起來了解一下吧 。
一、中梁地產為什么叫小中梁
因為中梁一開始發展于三四線城市中，后往二線城市發展，因為在業界的發展非常好，所以業界慣稱為小中梁 。房地產開發的本質是金融產品和服務，中小梁企在做*的時候，有一個大的原則，就是堅持流動性覆蓋安全性，安全性大于盈利性 。無論在定位還是操盤上都要堅持這個大原則 。
二、中梁地產五大核心指標
1、自有*年周轉率
什么是快速周轉?目前、梁等高周轉企業的自有資本周轉率每年可達1.5倍，現金流在9個月左右回籠 。
2、資本杠桿率
目前市場上開發商的融資杠桿一般是4: 6或者3: 7 。對于開發商來說 ， 當市場單邊上漲，利潤高 ， 市場判斷準確的時候，一定要敢加杠桿 。一旦市場橫盤，窄幅震蕩，為了降低風險 ， 需要降低杠桿，少用債務融資，增加*融資比例 。
3、地貨比，也就是土地價值和能夠提供的貨值之間的比例
現在很多一二線城市大于1: 1.5，有的地方可以做到1: 3 ~ 4 。如果土地與商品的比例能夠達到1: 3，加上之前的*周轉1.5*融資杠桿4，自有*的杠桿比例將是18倍 。
4、土地的年度轉化率，也就是土地貨值有多少能轉化成供貨
一般要求當年6月前土地供應率達到80%，18*0.8是當年能提供的價值 。
5、當年銷供比 ， 是指供出來的貨有多少能賣掉
【中梁地產為什么叫小中梁地產 中梁地產為什么叫小中梁】當年的銷售與供應比例也是80% ， 大概是18*0.8*0.8約等于12，也就是說你自己的*產生的銷售額可以放大12倍，*10億，年銷售額可達120億 。
