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房產(chǎn)證上還可以加名字嗎 房產(chǎn)證可以加名字上去嗎

房產(chǎn)證

房產(chǎn)證上還可以加名字嗎 房產(chǎn)證可以加名字上去嗎

房產(chǎn)證上的名字是個人不動產(chǎn)及資產(chǎn)的保障 。很多人為了保障自己的利益，都會選擇在房產(chǎn)證上加名來保障自己的利益 。那么房產(chǎn)證可以加名字上去嗎，怎么加?
(一)夫妻加名，婚前婚后各不同
1、婚前加名
按贈與、買賣*依據(jù)雙方申請辦理 。
(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù) 。
(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理 。
2、婚后加名
這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后 ， 即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù) 。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等 。

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名 ， 需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行 。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的 。

(二)父母子女加名，選擇贈與*合適
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與 。
1、贈與流程：
(1)贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同 ， 即贈與書 。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式 。
(2)房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅 。
(3)辦理公證 。根據(jù)規(guī)定 ， 房屋贈與必須辦理公證 。
(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù) 。

(5)贈與人將房屋交付受贈人 。
2、贈予手續(xù)：
(1)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書 。
(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證 。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記 ， 應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù) 。
(三)兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶*，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣*比較合適 。
買賣流程：雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查 ， 通過后 ， 打印購房合同 ， 辦理過戶手續(xù) 。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料 。
(四)按揭中房產(chǎn)加名字
注意：房產(chǎn)證加名、減名只發(fā)生在房屋無貸款的情況，若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名 。
【房產(chǎn)證上還可以加名字嗎 房產(chǎn)證可以加名字上去嗎】貸款沒還清的房子 ， 需要先向銀行申請變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實際操作中，一般銀行為了規(guī)避風(fēng)險不會同意 。

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