寧波市鎮(zhèn)海區(qū)房屋征收安置房票實施辦法（試行）解讀
《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)房屋征收安置房票實施辦法（試行）》規(guī)定，具體的房屋征收項目如果符合政策規(guī)定的條件，被征收住宅用房（含國有土地上和集體土地上的住宅用房），按規(guī)定制定房票安置方案并經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的，都可按房票政策實施 。
房票的概念：我區(qū)新啟動的房屋征收項目，在房屋征收補(bǔ)償方案中明確可以實施房票安置的前提下，則被征收住宅用房在補(bǔ)償安置時，被征收人選擇貨幣安置補(bǔ)償?shù)?nbsp;， 簽訂貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議后，可以再簽訂房票安置協(xié)議，出具房票，按照房屋征收補(bǔ)償方案中特定的時間、地域和范圍內(nèi)購房 ， 可以獲得部分獎勵 。
房票的使用：根據(jù)市區(qū)政策規(guī)定，已經(jīng)出具的房票，應(yīng)在特定時間、地域和范圍內(nèi)購買房屋征收補(bǔ)償方案中明確范圍的商品住房或二手住房 。可選的新建商品住房的范圍可在房源展示超市中確定 ， 而是否可選二手房，以公布的房屋征收補(bǔ)償方案為準(zhǔn) 。據(jù)此前報道（鏈接）鎮(zhèn)海的“房源超市”有2500余套住宅 ， 覆蓋全區(qū)主要在售及待售房源，“這是我區(qū)為進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，方便群眾高效選房、盡早謀劃新生活而實施的一項新舉措 。”考慮新房、手中有房票的市民可以帶上家人去逛逛 。
房票票面價值：結(jié)合被征收住宅用房的評估補(bǔ)償費用的多少，可出具的房票不能超過2張，每張房票的票面金額原則上不小于50萬元 。需要注意的是，房票的金額并不包括所有的補(bǔ)償費，就是說僅有被征收房屋及裝修附屬物評估費用計入房票的票面金額中，其他搬遷費、臨時過渡費、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助、簽約搬遷獎勵等不計入房票的票面金額內(nèi)（按照貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議約定支付）；對于符合規(guī)定的購房行為，憑房票最多可享受6%的獎勵，這6%就是以房票票面金額為基數(shù) 。
房票的兌付：房票兌付期限為自房票出具之日起12個月內(nèi)，但若不再打算購房，則只能在房票出具之日起6個月后再兌付票面金額和有關(guān)利息 。兌付結(jié)算到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）房票結(jié)算窗口按下列規(guī)定辦理：
?。ㄒ唬┤艄郝蟶唐販?。則憑房票、商品房買賣合同、購房發(fā)票、身份證明等辦理房票兌付結(jié)算手續(xù) 。
?。ǘ┤艄郝蚨址?。則應(yīng)憑房票、房票記載人新登記的不動產(chǎn)權(quán)證辦理房票結(jié)算兌付手續(xù) 。
?。ㄈ┓科逼泵婀悍渴褂貌糠忠隕唐販柯蚵艉賢性級ǚ靠罨蚨址客晁昂蟮某山患廴隙?，且不高于票面金額 。每張房票實行一次性兌付 。
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房票的轉(zhuǎn)讓：被征收人可以將自己的房票按照程序?qū)嵜D(zhuǎn)讓一次，但關(guān)鍵是，受讓人持房票必須在原兌付期限內(nèi)通過購買指定范圍內(nèi)的住宅用房才能獲得獎勵 。
鎮(zhèn)海房票到區(qū)外使用：按購房所在地的政策辦理，區(qū)外的房票政策各地略有不同，所能購買的房源也有限定的范圍，請被征收人仔細(xì)查詢確認(rèn) 。
舉例說明
小王、小李、小林、小趙、小劉家都被征收了 ， 他們的住房及裝修附屬物評估費用均為100萬元，每個人得到了一張票面金額為100萬元的房票 ， 假定這些房票都是有效房票：
小王在鎮(zhèn)海區(qū)內(nèi)新購了一套100萬元的房子 ， 那么他就可以得到6%的獎勵，即6萬元 。
小李在鎮(zhèn)海區(qū)內(nèi)新購房的房價為120萬元，也可按房票面額100萬元得到6%獎勵，即6萬元 。120萬元的新房價中，實際上自己只要承擔(dān)14萬元 。
小林的新購房價為80萬元，雖然他有100萬元的房票，但他只能按80萬元得到6%獎勵，即4.8萬元 。房票中另外包含的20萬元，可以直接兌付，并按照房票出具之日至兌付時點期間的活期利率，得到利息 。
小趙雖然得到了房票，但他不想買房，那么這100萬元的房票在6個月內(nèi)暫不能兌付；待6個月后本息一并兌付，也無法得到購房獎勵 。
小劉有房票也想購買，但他在超過12個月的兌付期限，即第13個月再進(jìn)行購房，那相當(dāng)于房票作廢，他只能拿到房票的本息，無法得到購房獎勵 。
此外，小白家列入了舊城區(qū)改建項目，本以為可以被征收，但在征收決定作出后大家的簽約率未達(dá)到80%以上，未達(dá)到協(xié)議生效的法定條件 ， 那么小白即使前期已簽訂過征收協(xié)議，但協(xié)議不生效，同步出具的房票則不生效，因此無法兌付 。因此，也提醒被征遷戶 ， 如果想買房并享受到房票的獎勵，請明確房票的有效性，否則很可能要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任 。
如果大家還有不明白的，可電話咨詢鎮(zhèn)海區(qū)房屋征收中心：86269730或鎮(zhèn)海區(qū)住房和建設(shè)交通局：86295146 。
【試行 寧波市鎮(zhèn)海區(qū)房屋征收安置房票實施辦法解讀】政策來源：鎮(zhèn)海發(fā)布 ， 原文https://mp.weixin.qq.com/s/JArt7V52pXJWmYpFgzEwHQ
