《物權法》第77條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房 。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意 。”根據上述規定，住宅能否用作辦公 ， 首先需視該種商業用途是否違反有關禁止性規定；如無相關禁止性規定，還需看是否違反小區管理規約的規定；如不違反規約，還需取得有利害關系業主的同意 。
【住宅性質可以做商業嗎 住宅樓可以做商業用嗎】根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主 ， 應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業主’ 。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響”的規定 ， 本棟建筑物內的其他業主，都屬于有利害關系的業主 。
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