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法拍房能不能買 法拍房能不能買?法拍房的利弊分析

房屋

法拍房能不能買 法拍房能不能買?法拍房的利弊分析

法拍房是法院提供用于拍賣的房屋，一般這類房子價格都比較低，所以很多人關(guān)注，也有很多人會問，法拍房能不能買，法拍房購買需要注意什么，本文就帶你來了解法拍房，想購買法拍房的業(yè)主可以來了解一下
一、法拍房能不能買
1、法拍房能不能買，一般情況下，法拍房都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，因此，是可以夠買的，且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低 。另外，法院拍賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要有買受人承擔(dān)，所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi) 。
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2、但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程 ， 這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況 。

二、法拍房購買需要注意什么
1、注意交房時間
在法院不對拍賣行進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下，只有買家自己知道拍賣行的詳細(xì)情況，買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住 ， 如果存在租賃在前、抵押在后的情況 。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實(shí)地去查看一下法拍房目前的狀況 。

2、戶口問題
大部分法拍房被拍賣是因?yàn)樵魅饲废聼o法償還的債務(wù) 。也就是說，房子被拍賣的時候 ， 法拍房上有原房主的戶口 。但法院在拍賣房子時不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發(fā)現(xiàn)這個問題 ， 如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利 。
3、注意房屋性質(zhì)
購買法拍房，可能不如找中介公司買房考慮周到，因?yàn)榉ㄅ姆康男畔⒉皇悄敲慈菀撰@取的，購房者會承擔(dān)買問題房的風(fēng)險 。無論買什么類型的房子 ， 都要搞清楚房產(chǎn)屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的房產(chǎn)屬性時 ， 購房者要要知道考察什么 。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等 。

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