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房子賣了再買算不算首套呢？ 房子賣了再買算不算首套房

套房

房子賣了再買算不算首套呢？ 房子賣了再買算不算首套房

房子賣了再買是否算首套需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定 。
1、已經(jīng)通過(guò)按揭的方式買過(guò)一套 ， 但是已經(jīng)全部還完的再買算是首套 。
2、倘若貸款還沒(méi)還完的話，那算是第二套房 。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經(jīng)結(jié)清了，但是還有一套沒(méi)結(jié)清的，這種情況再買屬于第二套房 。
如何認(rèn)定首套房?

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套 。
2、貸款買過(guò)一套房 ， 后來(lái)賣掉 ， 通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套 。
3、全款買過(guò)一套房，貸款買房，算首套 。
4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套 。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套 。。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清 ， 另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明 ， 申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套 。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 。若貸款已還清 ， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例 。
8、夫妻兩人 ， 一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套 。
首套房有什么優(yōu)惠政策?


1、契稅優(yōu)惠：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的 ， 減按1.5%的稅率征收契稅 。
2、貸款優(yōu)惠：首套房首付比例在20%-30%左右 ， 首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優(yōu)惠很多 。
【房子賣了再買算不算首套呢？ 房子賣了再買算不算首套房】3、出售的稅率優(yōu)惠：家庭首套房且屬于家庭唯一住房的，在出售的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)滿兩年可以免征增值稅，滿五年可以免征個(gè)稅 。

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