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還遷房是那種房子 還遷房是什么房子

協(xié)議

還遷房是那種房子 還遷房是什么房子

還遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候，以賠償?shù)男问剑剡w給拆遷戶的房子 。一般情況下，這種房子價(jià)格都比較便宜 。。市郊的農(nóng)村住房很大一部分都是采用還遷房的措施 ， 減少房地產(chǎn)商的補(bǔ)償代價(jià) 。
購(gòu)買(mǎi)還遷房需要注意什么事項(xiàng)

1、很多還遷房沒(méi)有房產(chǎn)證
若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的 。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議 ， 此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可 。

因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易 ， 所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意 。

2、付款有風(fēng)險(xiǎn)
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金 ， 甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清 。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶 。
【還遷房是那種房子 還遷房是什么房子】3、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和相關(guān)細(xì)節(jié)
部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜 。
因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)盡可能避免不必要的損失 。

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