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宜興市既有住宅加裝電梯申請流程 宜興市既有住宅加裝電梯申請流程及時(shí)間

業(yè)主


宜興市既有住宅加裝電梯申請流程
一、適用對象
既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃且未設(shè)電梯的地面四層以上(含四層)的非單一產(chǎn)權(quán)住宅 。既有住宅增設(shè)電梯遵循“充分協(xié)商、自愿申請、政府支持、確保安全”原則 。
二、申請流程
(一)業(yè)主提出申請
1、既有住宅增設(shè)電梯的意向應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 ， 擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意 。
2、既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響;造成不利影響的，應(yīng)當(dāng)與權(quán)益受損業(yè)主協(xié)商并取得權(quán)益受損業(yè)主的同意 ， 形成書面同意意見或補(bǔ)償方案 。
3、申請?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議：
①增設(shè)電梯建筑設(shè)計(jì)方案;

②增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨?
③電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)、維修等費(fèi)用分?jǐn)傄约按笮蕖⒏路桨?
④明確電梯使用單位;
⑤對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案或協(xié)商同意材料;
⑥法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng) 。
注意：
①業(yè)主可以根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金 ， 分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定
②出資增設(shè)電梯的業(yè)主可以提取住房公積金用于支付增設(shè)電梯的相關(guān)經(jīng)費(fèi) 。具體規(guī)定由市住房公積金管理中心制定
③既有住宅原房改售房單位可以出資增設(shè)電梯
(二)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
本幢或者本單元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)者(以下稱為建設(shè)者)，承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù) 。建設(shè)者可自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù) 。建設(shè)者可以在本幢或本單元中推選1—2名業(yè)主為代理人 ， 也可選擇原房改售房單位、業(yè)主委員會、居民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)為代理人 。建設(shè)者委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書 。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或蓋章 。

建設(shè)者應(yīng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置以及本幢或者本單元主要出入口就業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期不少于10日 。對公示情況，由建設(shè)者形成公示報(bào)告 。公示期內(nèi)收到書面異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，并在公示報(bào)告中載明與異議人的協(xié)商情況 。
(三)公示結(jié)束后，既有住宅增設(shè)電梯的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向所在鎮(zhèn)(園區(qū)、街道)提出申請，并提供下列材料：
①宜興市既有住宅增設(shè)電梯申請表 。
②申請人身份證明文件;接受委托代為提出申請的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件、授權(quán)委托書 。
③建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一式兩份(包括總平面圖、間距分析圖、建筑圖、施工圖) 。
④建筑設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明 。
⑤經(jīng)本幢或本單位房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見;并附同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件 。

⑥本辦法第八條規(guī)定的書面協(xié)議 。
⑦公示報(bào)告以及與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料 。
⑧其他法定資料 。
注意：前①~⑦項(xiàng)規(guī)定的資料，應(yīng)當(dāng)由居民委員會、原房改售房單位、律師事務(wù)所或者公證機(jī)構(gòu)等第三方進(jìn)行現(xiàn)場見證或者公證，并出具見證意見或者公證證明 。
(四)鎮(zhèn)(園區(qū)、街道)收到申請后 ， 對符合申請條件的，應(yīng)組織自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、住建、消防、和公用事業(yè)、供電、燃?xì)狻⑾嚓P(guān)管線等部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和論證，相關(guān)部門按照既有住宅增設(shè)電梯操作流程，對符合相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的 ， 應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)
既有住宅增設(shè)電梯操作流程由宜興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門另行制定 。
(五)電梯安裝施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)書面告知宜興市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門后方可施工
電梯安裝過程中，施工單位應(yīng)當(dāng)向具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機(jī)房(機(jī)器設(shè)備間)和井道布置圖等技術(shù)資料 。未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的，不得交付使用 。
電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后30日內(nèi)，施工單位應(yīng)當(dāng)向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料，并提供不少于一年的免費(fèi)日常維護(hù)保養(yǎng)，鎮(zhèn)(園區(qū)、街道)應(yīng)指導(dǎo)建設(shè)者做好后期電梯維護(hù)及使用過程中的協(xié)調(diào)工作 。
(六)電梯安裝完成后，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收，未通過竣工驗(yàn)收的電梯不得投入使用 。電梯投入使用前 ， 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向宜興市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得特種設(shè)備使用標(biāo)志，并將其置于電梯的顯著位置 。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定明確電梯安全管理人員，與有資質(zhì)的單位簽訂維保合同，投保電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)，保障電梯的安全使用 。
本市鼓勵(lì)和支持既有住宅增設(shè)電梯，對我市符合《宜興市既有住宅增設(shè)電梯暫辦法》的，采取先建后補(bǔ)的原則 ， 給予財(cái)政資金補(bǔ)貼，具體辦法由市住建局會同市財(cái)政局另行制定 。
【宜興市既有住宅加裝電梯申請流程 宜興市既有住宅加裝電梯申請流程及時(shí)間】注意：因增設(shè)電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權(quán)登記，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)享有和承擔(dān)原產(chǎn)權(quán)人約定的權(quán)利和義務(wù)

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