1、三、四線城市估計(jì)也就5％的利潤(rùn) 。目前的市場(chǎng)環(huán)境，很多三四線城市60％的項(xiàng)目不敢動(dòng)工，動(dòng)工就是大額的銀行貸款，小開發(fā)商融資成本又高，開發(fā)就意味著賠錢 。
2、一、二線城市的利潤(rùn)會(huì)受到很多因素制約，主要就是拿地成本、建筑成本、政府各種稅收 ， 如果地拿的早，比較便宜，那怎么賣都是賺 。
房產(chǎn)投資的時(shí)候需要注意：
不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃，二是了解目標(biāo)房子的升值潛力，三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率 。
【房地產(chǎn)利潤(rùn)率一般是多少】分散投資是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60％ 。
