之前我曾經(jīng)說過：“全民購房*，*不是一件好事，資本運(yùn)作永遠(yuǎn)不是大眾能參與的，如今房價(jià)上漲只是紙面財(cái)富，未來房子缺乏的不是增值性，而是流動(dòng)性” 。如今已經(jīng)一一應(yīng)驗(yàn)，近來有個(gè)房產(chǎn)中介朋友向我抱怨 ， 如今二手房太難賣了，價(jià)格高了 ， 沒人問，價(jià)格低了，業(yè)主不同意，悲慘的是新房價(jià)還低，賣二手房的人很多，但買的人很少 ， 自己如今收房收到手軟，但業(yè)績還一般 。（推薦閱讀：馬云絕密：將來3年內(nèi)房價(jià)大變，想要買房必須要了解房價(jià)新趨勢?。?
【萬億地產(chǎn)債開啟違約狂潮 千萬億地產(chǎn)】或許這只是一個(gè)個(gè)例，但二手房不好賣確實(shí)如此，大家都想著*房產(chǎn)增值，想著買一套房然后憧憬著房子像之前一樣 ， 短短一兩年獲利百萬，可是錢真的這么好賺嗎？據(jù)朋友講述，去年有個(gè)客戶房子報(bào)價(jià)180萬，房主嫌價(jià)低 ， 沒成交，如今一年過去了，房子報(bào)價(jià)已經(jīng)降到150萬，但隨著價(jià)錢降低，反而無人問津，市面房源積累的太多了 ， 調(diào)控又不斷加深 ， 市場觀望氣氛濃重，都不愿買二手房，要想賣出去就要多降價(jià) 。
二手房成交量下滑的同時(shí) ， 房企如今也遇到了錢荒，5月28日，碧桂園的200億小公募債遭終止 ， 5月30日 ， 合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)行債券31億遭終止，與此同時(shí)富力地產(chǎn)等的融資計(jì)劃也遭終止，天房集團(tuán)差一點(diǎn)就遭遇1800億違約，房企以前借新還舊的路子基本都被堵死了，高負(fù)債下各房企都在推行高周轉(zhuǎn)，不抓緊賣房就會(huì)面臨破產(chǎn)危險(xiǎn) 。
細(xì)心的購房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，如今市面上的工程抵賬房增多 ， 部分熱點(diǎn)城市的樓盤如今都推出團(tuán)購、多渠道分銷的*買房，變相降價(jià)快速回籠*，更有的地產(chǎn)商直接退出88折優(yōu)惠買房 ， 降價(jià)拋售 。另一方面，市場是檢驗(yàn)房價(jià)的*標(biāo)準(zhǔn) ， 如今地產(chǎn)板塊的指數(shù)已經(jīng)從18年連續(xù)走弱，龍頭老大萬科的股價(jià)更是從40多元跌到25元左右，金融機(jī)構(gòu)的眼光總比普通大眾明亮的多吧 。
如今房企平均負(fù)債近80，銀行又鬧錢荒，對(duì)地產(chǎn)商收緊貸款 ， 對(duì)購房者部分銀行已經(jīng)停止房貸 ， 地產(chǎn)商的日子已經(jīng)沒有之前那么好過 ， 活下來才是王道，如果地產(chǎn)商公開降價(jià)回籠*，那炒房客又怎么辦，拋售狂潮下炒房客或?qū)⒈宦裨?，為?dāng)初自己的瘋狂付出沉痛代價(jià)?。ㄎ惱呂叢從冢航袢脹誹酰?
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