在開發商看來，樓市到底怎么走？未來會不會加強限購？貨幣政策會停止“放水”嗎？在筆者拿到的一份內部研討會新聞稿顯示 ， 開發商們普遍仍看好當前樓市發展，筆者整理了6條開發商關于樓市的判斷 ， 一起來看看吧 。
一、目前來看 ， 一線樓市房價還難言泡沫 。
從一線樓市的房價來看 ， 北京上海的均價分別為4.5萬/平米，3.8萬/平米，二線城市普遍在2萬元上下 。市場仍在穩步發展 。這主要是因為限購政策的存在，有效需求有限 ， 市場缺乏大幅上漲的動力 。
二、土地市場肯定存在泡沫 。
目前一二線城市土地價格和房價普遍表現出“面粉貴過面包”的現象 。以南京為例，*近成交的土地價格超過了4萬元 ， 而南京現在均價僅為1.9萬/平米 。如此大差距 ， 說明房企拿地過于激進，這個價格至少在政策頻繁更迭的今天風險太大 。何時解套 ， 有待觀察 。
三、中小房企生存面臨一定困難 ， 房企整合存在一定空間
中小房企由于*和開發實力有限 ， 一二線城市搶地肯定搶不過大房企，沒有土地就沒有收入 。而那些大房企則可能在并購等渠道繼續獲取土地，肯定比直接競拍拿地便宜不少 。
【李嘉誠對房子的走勢 李嘉誠談十年后房價】四、豪宅化向二線城市蔓延
一線城市豪宅化格局基本形成，隨著土地供應逐漸減少，二線城市成為土地市場的主角，房企在二線城市的角逐也導致了項目不得不定位高端才可解套，但市場是否買賬，還得看房企是否能立足當地打造高端特色產品 。
五、房地產流動性已經不如年初那么好了
目前各項數據顯示 ， 一二線城市成交量正在下滑 ， 而房價仍然堅挺，普通購房者無法染指樓市，炒房客也在考慮*風險，兩大需求陣營都在進入觀望狀態 。這表明開發商變現能力正在減弱 。
六、只有這個八個城市的樓市存在較大幅度上漲空間
未來只有蘇州、合肥、南京、杭州、寧波、福州、北京、天津這八個城市的房地產還算良好，房價上漲還有一定空間 。主要依據是這幾座城市土地市場較為火熱 。雖然我們不愿意看到地價過高，但反過來看，土地的火爆也表明市場看好這幾座城市 。雖然這些城市已經或正在醞釀新的政策 ， 但行情其他城市要么上漲空間有限，要么估值過高，比如上海和深圳就估值過高，廣州則上漲空間有限 。廣大的三四線城市則只能選擇低價賣地 ， 也不可能存在炒作空間了 。
