宅基地是不可以自由買賣的 ， 私下買賣宅基地是違法行為 。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有 。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有 。
【宅基地可以出售嗎】第九條，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用 。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務 。

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