根據賣二手房買家付款方式不同，賣家能拿到尾款的時間會有差異 。如果買家是全款購買的話，賣方通常在過戶后15個工作日內可以收到尾款 。如果買家是貸款購買的話，賣方一般是在合同中約定的時間內拿到尾款，而貸款進行資金監管的時間通常為過戶后22個工作日 。
賣二手房注意事項1、出售房子不要全權委托中介
通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓 。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛 ， 尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為 。很多時候賣方不能根據自己的意愿來進行房子的出售，因此，經常會出現糾紛問題 。
2、出售正在出租的房屋要注意
賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜 。因為租房者有權優先購買自己所租的房子 ， 如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話 ， 則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利 。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權利要求賣方和買方解除合同的 。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩 。
很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意!現在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金 。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行 ， 就不是雙倍賠償違約金就可以的了 。
因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協商一下賠償問題 ， 盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了 。
3、選擇規模大且正規的中介
【賣二手房過戶后多久能拿到尾款 賣二手房注意事項】雖然現如今二手房交易逐漸正規 ， 交易環節也更加安全，但是選擇安全正規的大中介還是很重要的 。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去 。
