鄒城市房屋征收補償政策
根據《鄒城市國有土地上房屋征收與補償實施意見》：
一、屋被依法征收的，應當對被征收人給予補償，內容包括：
（一）被征收房屋價值補償；
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?。ㄋ模┮蛘魘輾課菰斐傻耐２Ｒ鄧鶚Р鉤?。被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值 。
二、對被征收住宅房屋價值的補償 ， 按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格，由房地產價格評估機構評估確定 。對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定 。對國有資產房屋或集體所有房屋的補償，根據實際情況研究處理 。
三、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換 。本意見第十五條規定情形除外 。第十二條 被征收人選擇房屋產權調換的 ， 市政府應當以所提供的產權調換房屋與被征收人的房屋進行產權調換 。產權調換房屋和被征收房屋的價值均依照本意見的規定進行評估確定 。雙方結清差價后，產權調換房屋的所有權歸被征收人所有 。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，市政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋 。
四、用于產權調換的房屋 ， 應當符合下列規定：
（一）符合國家和省規定的房屋建筑設計技術規范和標準；
（二）符合國家和省規定的房屋質量安全標準；
（三）產權清晰 。產權調換房屋的建設標準及配套設施在征收補償方案中需予以明確；產權調換房屋為毛坯房的，被征收人按照規定期限和要求簽訂協議并搬遷交房的，可以給予一定數額的裝修獎勵 。
五、被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準 。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準 。未經權屬登記的房屋，以認定的建筑面積、用途為準 。個人合法庭院式住宅房屋以該房屋權屬證書記載土地使用面積為基準 ， 按建筑容積率 1.0 的標準認定補償面積 。房屋權屬證書記載房屋面積大于建筑容積率 1.0 的，按房屋證載面積予以認定 。個人合法單元式住宅房屋以房屋權屬證書記載的房屋面積認定補償面積 。
六、 被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關系存續期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協議但符合房屋承租規定的，市政府應當對被征收人實行房屋產權調換的補償方式 。用于產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同 。
七、征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于五十平方米的，被征收人選擇最低面積補償的，征收該房屋應當按照建筑面積五十平方米所在區位新建普通商品住房的市場價格評估確定貨幣補償金額或者提供建筑面積不小于五十平方米的房屋用于產權調換 。用于產權調換房屋的價值大于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產的市場價格部分，由被征收人承擔；用于產權調換房屋的價值小于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產的市場價格部分，由市政府承擔 。房屋征收部門應當將符合規定條件的被征收人，在房屋征收范圍內進行公示，公示期限不得少于十日 。
八、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，市政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候 。被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的 ， 房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償 。
九、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費的補償參照濟寧市有關規定標準執行 。
十、征收商業、生產、辦公、倉儲等非住宅房屋，其設施設備的拆除、運輸、安裝和搬遷費，按照實際發生的合理費用或者委托評估機構評估確定 。
十一、院墻、大門、構筑物、樹木等附屬物以及被征收房屋裝飾裝修的補償價格，由評估機構評估確定 。被征收房屋的燃氣、暖氣設施安裝費以及有線電視初裝費、固定電話移機費、有線寬帶遷移機費等補償價格按照有關規定標準執行 。
十二、以征收決定公告之日為時點，沿街、一層住宅房屋實際用于商業經營，已取得營業執照滿 1 年，按照下列標準給予補償：
（一）1—5 年（含 5 年）的，按照被征收房屋評估價格提高 10%的標準給予補償；
?。ǘ?—10 年（含 10 年）的 ， 按照被征收房屋評估價格提高 15%的標準給予補償；
?。ㄈ?0 年以上的，按照被征收房屋評估價格提高 20%的標準給予補償 。
十三、房屋征收部門應當與被征收人依法訂立房屋征收補償協議，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉用房、停產停業損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行約定 。
十四、房屋征收補償協議簽訂時，房屋征收部門應收回被征收房屋權屬證書等證件 。被征收人騰空并交接被征收房屋后，將已征收房屋交由具備相應資質的施工單位拆除 。房屋拆除后 ， 房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單、房屋權屬證書等提供給不動產登記機構 。不動產登記機構應當依法辦理房屋權屬注銷登記 。
十五、居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按照規定征收契稅 。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換 ， 并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按照規定征收契稅 。
十六、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成房屋征收補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請市政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告 。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟 。
【鄒城房屋征收補償政策文件 鄒城房屋征收補償政策】十七、 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，市政府應當催告當事人履行搬遷義務 ， 催告書送達十日后當事人仍未履行搬遷義務的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內，依法向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執行 。
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