1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4% 。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收 。交納相關(guān)費(fèi)用 ， 開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票 。
2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納 ， 總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證 。
3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款 ， 簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用 ， 商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目 ， 各銀行間有細(xì)微的差別 。
買房子后涉及的費(fèi)用
1、房屋維修基金：大修基金：購(gòu)房款的2%-3%，是指公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金 。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金 。
2、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月 。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi) 。
3、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用 。
4、交易手續(xù)費(fèi)：一般為住宅：建筑面積×3元/㎡;非住宅：建筑面積×11元/㎡ 。
買房時(shí)應(yīng)注意哪些?
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn) ， 如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題 。
2、公攤面積不要忽視
在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視 ， 要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多 。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間 。
3、簽合同要一步到位
爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金 ， 也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約 。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期 ， 以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí) 。
4、將承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議
將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議 。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái) 。
5、訂物業(yè)管理協(xié)議
【購(gòu)房要交的稅有什么 購(gòu)房要交的稅有什么要求】簽訂合的同時(shí)也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等) 。
相關(guān)經(jīng)驗(yàn)推薦
- 車禍賠償包括哪些費(fèi)用 車禍可以要求賠償哪些費(fèi)用
- 汕頭惠民保賠付比例有多少 廣東汕頭惠民醫(yī)保怎么購(gòu)買
- 茂名申請(qǐng)道路交通事故救助社會(huì)救助基金的材料
- 邯鄲市異地醫(yī)保報(bào)銷 邯鄲醫(yī)療救助異地就醫(yī)能報(bào)嗎
- 三河市供暖費(fèi)用 三河供暖繳費(fèi)每平米多少錢？
- 德陽(yáng)德e保app下載 2024德陽(yáng)“德e保”理賠指南
- 孩子撫養(yǎng)費(fèi)根據(jù)什么給 孩子撫養(yǎng)費(fèi)都包括什么費(fèi)用
- 農(nóng)村撫養(yǎng)費(fèi)用每個(gè)月一般是多少 農(nóng)村撫養(yǎng)費(fèi)用每個(gè)月一般是多少元
- 買二手房需要交哪些費(fèi)用 廣州買二手房需要交哪些費(fèi)用