不能一概而論，房產本身和其具體附帶功能 ， 都直接影響到能否抵押并按揭到款項 。能抵押的情況：1、房屋變現情況，變現能力越高，可貸額度越高；2、房齡影響，一般房齡超過20年是難抵押的，新樓盤抵押貸款額度更高；3、房屋面積，房少于50平米的也難拿來抵押，面積越小可貸額度越低；4、所選擇的貸款機構不同，國家四大銀行、中型商業銀行和民營小銀行其貸款的結果是不一樣的 。房屋能否抵押貸款，貸款額度的多寡，其綜合評估值，還是請專業機構評估，并通過法律手段認證和備案 。
法律依據：【房屋抵押能貸多少 房子抵押貸款可貸多少錢】《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條設定房地產抵押時 ， 抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定 ， 也可以由房地產價格評估機構評估確定 。法律、法規另有規定的除外 。
