買房是人生中消費的最大一筆開支，所以在買房這件大事上要小心謹慎 。那買二手房要注意哪些細節(jié)呢？帶大家一起了解下吧 。
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險 。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣 。
2、房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人 ， 如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。
【買二手房要注意什么細節(jié)不被坑 買二手房注意點什么】3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時 ， 存在物上負擔，即還被別人租賃 。如果買受人只看房產(chǎn)證 ， 只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn) 。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限 。
