西安二手房公積金貸款一般審核多久
自借款人提交全部貸款資料之日起，銀行在7個工作日內受理提交 ， 信貸人員在8個工作日內完成審批 。具備貸款發放條件的 ， 在西安市城六區購買二手房的，擔保機構在3個工作日內完成審核出具擔保辦結，在西安市郊區縣購買二手房的 ， 擔保機構在抵押登記辦理完成后出具擔保辦結;受委托銀行在擔保辦結后3個工作日發放貸款 。
房屋產權過戶與抵押登記辦理以所在房管部門具體辦理時間為準 。
西安二手房貸款辦理流程
二手房貸款手續可以由借款人與賣方自行辦理 。公積金中心、受委托銀行與擔保機構辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用 。
1.貸款咨詢
借款人申請二手房貸款時，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或撥打12329服務熱線咨詢 ， 也可通過西安住房公積金管理中心官方網站自助查詢 。
2.網簽備案監管資金
在西安市城六區購買二手房的，買賣雙方至西安市房產交易管理中心(以下簡稱交易中心)指定機構辦理網簽備案 ， 簽署《西安市二手房買賣合同》，根據借款人及配偶的公積金繳存情況計算可貸款額度，然后至資金監管窗口簽署資金監管協議并辦理首付資金監管 。
3.資格審查、預約評估
借款人攜相關資料至受托銀行申請二手房貸款，受托銀行對借款人夫妻雙方進行面談做好面談記錄之后，對初步審查符合條件的借款人指導填寫《二手房個人住房公積金貸款申請表》等文書資料 ， 并聯系有資質的評估公司進行房屋評估(城六區暫時沿用中心之前的指定評估方案實施，各郊區縣按照當地房管部門指定機構進行評估) 。申請時須攜帶以下資料：
(1)借款人夫妻雙方身份證原件及復印件4份;
(2)婚姻狀況證明原件復印件4份;
(3)賣方名下的《房屋所有權證》原件復印件4份;
(4)《西安市二手房買賣合同》原件4份(在西安市城六區購買二手房的提供);《買賣契約》原件4份(在西安市郊區縣購買二手房的提供);
(5)西安市二手房資金監管入賬憑證(客戶聯)原件及復印件4份(在西安市城六區購買二手房的提供);
(6)中心和受托銀行要求提供的其他證明材料 。
與銀行面簽時，借款人須到場簽字確認，借款人配偶無法面簽的須提供經公證委托書 。
4.貸款受理
受委托銀行收到借款人《房地產估價報告書》和二手房申請審批表后，錄入住房公積金審貸系統，并提交信貸員審批
5.貸款審批
二手房貸款資料齊全后，公積金中心按照二手房貸款審批流程逐級審批 。
6.擔保辦結
擔保機構參考房屋評估價格及成交價格核實借款人申貸金額，以確保貸款金額及抵押率在規定的范圍之內;審批通過后出具擔保辦結通知書 。
7.貸款發放
受委托銀行收到擔保辦結通知書后 ， 發放住房公積金貸款 。
8.抵押登記
擔保機構在收到買賣雙方已過戶的《房屋所有權證》后，在規定的時間內到房產管理部門辦理抵押登記 。
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