包干制和酬金制的概念如下：
1、包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式 。
【包干制和酬金制的概念】2、酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出 ， 結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式 。

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