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鎮(zhèn)江市房屋征收中試行房票安置的通知

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鎮(zhèn)江市房屋征收中試行房票安置的通知

鎮(zhèn)江房屋征收安置方式又有新選擇
一、房票安置定義
房票安置是根據(jù)房屋征收補(bǔ)償安置政策，將被征收人的住宅房屋補(bǔ)償安置權(quán)益貨幣量化，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的一種方式，是現(xiàn)有安置方式的補(bǔ)充 。選擇貨幣補(bǔ)償方式的住宅房屋被征收人 ， 可以選擇領(lǐng)取補(bǔ)償款，也可以選擇房票安置 。
二、適用項(xiàng)目
新實(shí)施的國(guó)有土地房屋征收和征收集體土地房屋補(bǔ)償項(xiàng)目 。
已實(shí)施但尚未完成房屋安置的征收拆遷項(xiàng)目 。對(duì)于逾期安置且安置房尚未開(kāi)工建設(shè)或長(zhǎng)期停工的項(xiàng)目，原則上應(yīng)通過(guò)房票安置方式實(shí)施調(diào)劑安置 。

三、使用范圍
房票可用于購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、商業(yè)用房、辦公用房 。本通知試行期間，各市（區(qū)）政府（管委會(huì)）可自行確定房票的使用區(qū)域及范圍 。鼓勵(lì)使用房票在市區(qū)范圍內(nèi)跨區(qū)域購(gòu)房，房源、獎(jiǎng)勵(lì)資金出資比例等由輸入地政府與輸出地政府自行協(xié)商 。
四、房票金額
新實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目 ， 房票票面金額為被征收房屋補(bǔ)償總額，含被征收房屋價(jià)值、獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷、臨時(shí)安置等補(bǔ)償補(bǔ)助 。
已征收拆遷尚未房屋安置的項(xiàng)目，在充分尊重被征收人意愿的前提下可實(shí)行房票安置 ， 由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)原安置房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，票面金額為原安置房的評(píng)估總價(jià)，并注明房票有效期滿(mǎn)未購(gòu)房的處理方式 。若原安置房?jī)r(jià)款未結(jié)清的，需按原補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂的價(jià)格結(jié)清房款 。

五、獎(jiǎng)勵(lì)措施
被征收人及其配偶、父母、子女使用房票購(gòu)房的，項(xiàng)目投資主體給予被征收人一定比例的獎(jiǎng)勵(lì) 。獎(jiǎng)勵(lì)資金納入征收項(xiàng)目成本 。
獎(jiǎng)勵(lì)比例一般為 10%，具體比例標(biāo)準(zhǔn)由各市（區(qū)）政府（管委會(huì)）確定 。
新購(gòu)新建商品房總價(jià)大于等于房票金額的，獎(jiǎng)勵(lì)金額按房票金額乘以獎(jiǎng)勵(lì)比例計(jì)算；商品房總價(jià)小于房票金額的，獎(jiǎng)勵(lì)金額按商品房總價(jià)乘以獎(jiǎng)勵(lì)比例計(jì)算 。購(gòu)房行為完成后，被征收人憑購(gòu)房合同、付款憑證等申領(lǐng)獎(jiǎng)勵(lì)金額 。

六、房源管理
各市（區(qū)）政府（管委會(huì)）根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目情況，自行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，確定房票安置房源并公布 。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照自愿原則參與房票安置 。
七、核發(fā)使用
房票由各市（區(qū)）政府（管委會(huì)）或其指定的單位核發(fā)給住宅房屋被征收人，原則上一戶(hù)一張房票 。房票應(yīng)注明征收項(xiàng)目名稱(chēng)、核發(fā)單位、被征收人、購(gòu)房人、房票金額、開(kāi)具日期以及房票使用須知等相關(guān)信息 。
房票自開(kāi)具之日起，有效期為 18個(gè)月 。新實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目，房票有效期滿(mǎn)被征收人未購(gòu)房的，按房票金額領(lǐng)取補(bǔ)償款 ， 不計(jì)利息 。
被征收人使用房票抵付購(gòu)房款 ， 不足部分由被征收人自行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算；有余額的，可繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)符合規(guī)定的房屋或按實(shí)結(jié)算現(xiàn)金 。
八、組織領(lǐng)導(dǎo)
各市（區(qū)）政府（管委會(huì)）作為房票安置工作實(shí)施主體，應(yīng)根據(jù)本地房屋征收規(guī)模、征收拆遷安置情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情等因素 ， 選擇合適的項(xiàng)目試行房票安置，并制定具體操作流程和細(xì)則，確保房票安置平穩(wěn)有序 。
【鎮(zhèn)江市房屋征收中試行房票安置的通知】該通知從 2023年12月30日起試行 。

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