福州市四城區公共租賃住房保障常見問題解答
經各區住房保障部門會同區民政部門登記公共租賃住房保障資格的家庭，由市國有房產中心（以下簡稱“中心”）進行實物配租或發放租賃補貼保障 。現根據公共租賃住房相關政策，結合日常業務受理情況，將公租房保障的13個常見問題解答如下 。
一、可以從哪里了解福州四城區公租房存量房源情況？
中心每月在福州市政府門戶網http://www.fuzhou.gov.cn公開福州市四城區公租房情況，可登錄查詢公租房存量（可配租）房源詳細信息 。
二、取得保障資格后什么時候可以獲得保障？
我市中心四城區公租房保障方式分為實物配租和租賃補貼兩種 。其中：
?。ㄒ唬┕夥渴滴錙渥餳彝プ勻〉帽Ｕ獻矢瘢錘髑羌潛Ｕ獻矢瘢┦苯肼趾蛐蛄?。由中心結合房源情況，統籌安排實物配租 。配租工作本著公平、公正、公開的原則，依托公租房信息系統 ， 由保障家庭主申請人隨機抽選產生具體配租的公租房，隨后由中心與保障對象簽租賃合同與交房手續 。
自2024年1月1日起，申請公租房的家庭中實物配租集中對接具有四城區戶籍的以下幾類特殊困難群體：
1、經民政部門認定的各類“兜底保障”（含低保對象、低保邊緣家庭以及困境兒童家庭等）的住房救助對象；
2、二級以上重度殘疾人家庭；
3、七十周歲以上老年人家庭 。
其他公租房保障對象原則上均實行租賃補貼 。
?。ǘ┕夥孔飭薏固彝ピ詘燉磣飭薇赴傅羌牽┒┳飭薏固櫚拇臥縷穡?按規定計算、發放租賃補貼 。具體辦理方式、程序等詳見問答七 。
三、實物配租家庭在輪候等待配租期間，是否有發放補貼？
有發放 。輪候期超過6個月的 ， 在辦理房屋租賃備案登記、簽訂租賃補貼協議等相關手續后，即可依規領取租賃補貼 。待后續房源籌集到位后再進行實物保障 。具體辦理事項與租賃補貼家庭一致 ， 詳見問答七 。
四、公租房月租金是多少？
目前我市公租房租金統一按市場租金標準的50%收取 。市場租金由中心委托評估機構，按公租房小區周邊同等級社會化租賃住房租金價格進行評估 ， 每三年評估一次 。合同期內按合同約定租金執行 ， 合同到期后按續簽之時的公租房租金政策和評估租金計算執行 。
五、配租之后房源是否可以調換？
在符合相應條件的情況下可以調換，具體有以下兩類情形：
?。ㄒ唬┍Ｕ霞彝プ栽富セ?。需自行尋找換房對象，且雙方所承租的公租房戶型面積標準相同并均處于合同期內，可向福州市國有房產經營有限公司申請 ， 屆時您需提供公共租賃住房租賃合同、本人身份證、換房原因佐證材料（如工作證明、在讀證明等） 。咨詢電話：22850390、22850396 。
?。ǘ┨乩Ъ彝サ髡渥夥吭?。保障家庭成員中有二級以上重度殘疾人、年滿70周歲孤老、精神障礙、因疾病完全或部分喪失生活自理能力需要他人照顧以及永久性上下樓梯腿腳不便人員等特殊困難對象，需要調整配租房源的 ， 可持殘疾證、醫療診斷或有權機構的鑒定證明向中心申請 。一個保障家庭只能調整一次同戶型房源 。咨詢電話：22850375 。
六、實物配租保障方式是否可以轉為租賃補貼保障方式？
可以 。實物配租保障方式的家庭，無論是已配租還是輪候未配租，都可以申請轉為租賃補貼保障方式 。辦理地點：鼓樓區楊橋東路152號，咨詢電話：87620220 。需要注意的是：保障方式一經變更，不得再申請轉為實物配租 。租賃補貼保障方式的家庭，不得申請轉為實物配租保障方式 。
七、領取租賃補貼需要辦理什么手續？
領取租賃補貼需要辦理房屋租賃備案，保障家庭主申請人或委托人需提供身份證、房屋租賃合同，以及明晰的產權證明材料進行租賃備案登記 。房屋租賃備案申請審核通過后，工作人員將通知對應保障家庭主申請人簽訂租賃補貼協議 。租賃補貼協議簽訂的次月起開始計算租賃補貼，月補貼標準為：一人型878元/月，二人型1073元/月，三人型1268元/月；原E類保障家庭均為351元/月 。辦理地址：福州市市民服務中心（臺江區高橋路69號）3層345窗口，咨詢電話：0591-87620220 。
八、租賃備案登記材料不齊全的是否可以容缺辦理？
可以 。公租房輪候保障家庭辦理《房屋租賃登記備案證明》實行“容缺受理制”，申請人只需提供身份證、房屋租賃合同，在簽訂承諾書后 ， 即可依規領取租賃補貼 。具體申領事宜可登錄https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/tzgg/202312/t20231204_4730411.htm查看公告 。
九、取得公租房保障資格后，每年是否還要進行資格審核？
【福州市四城區公租房保障常見問題解答】取得公租房保障資格的次年起，中心及管業單位依托大數據共享，對公租房保障家庭進行資格復核，對疑似不再符合公租房保障條件的，轉區房管局核定后取消保障資格 。保障家庭的人口數量、不動產、車輛、收入和婚姻狀況發生變化的，應主動向管業單位申報 。年度資格復核參照屆時的公租房申請條件（詳情可登錄福州市房地產聯合信息網查看最新公租房申請公告） 。
十、購置房產后不再符合保障條件的，是否可以過渡一段時間？
可以的 。公租房承租家庭購置房產不再符合保障條件的，需及時搬離公租房 。可以自不動產網簽之日起計算，給予6個月過渡期，過渡期內按照市場租金標準繳交租金 。超出6個月的 ， 根據公租房租賃合同約定，按市場租金的2倍繳交 。
十一、哪些承租行為屬于違規？
公租房的租住使用受相關政策及租賃合同條款約束，不得轉租、轉借、長期空置，不得拖欠租金，不得利用公租房從事違法行為，不得擅自拆改建房屋或破壞房屋結構 。違規使用公租房的承租家庭 ， 將被取消保障資格并收回房屋，拒不騰退的還將被列入失信名單 。承租人將公租房在中介網站上掛網出租的，涉及中介公司將受到相應處罰 。違規承租公租房監督舉報電話：87516755 。
十二、如何申請扣減保障家庭成員？
保障范圍的家庭成員 ， 因離異、死亡、子女成年等原因需要扣減的，可根據自身實際情況，由主申請人及保障家庭成員攜帶身份證、戶口本、離婚證、死亡證明、火化證等相關材料，至本小區站點辦公室辦理減員手續 。咨詢電話：22850396 。
十三、承租期間需要維修的該如何報修？
公租房承租戶至小區物業填寫報修單，由小區物業上報公租房管業單位福州市國有房產經營有限公司 。對直接影響租戶正常生活或安全的緊急搶修問題的（如水、電等），維修部門安排工人24小時內上門維修 。其他維修問題由維修部門在5天內和承租戶預約上門查勘，確認維修方案及預算，并與承租戶預約上門維修時間 。
十四、公租房退房手續如何辦理？
承租人聯系小區物業（或站點管業人員）預約退房驗房，同時填寫退房核驗相關表單，提供身份證復印件、租賃合同、押金票據、收款銀行卡復印件，經物業（或站點管業人員）上門核驗符合退房要求的，收回鑰匙 。退房相關材料上報福州市國有房產經營有限公司審核后，押金退回承租戶提供的銀行賬戶 。
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