住宅房產證是否可以改商業(yè)房產證需要根據具體情況而定 。
根據《物權法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 ， 將住宅改變?yōu)榻洜I性用房 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意 。”本條是關于住改商的原則規(guī)定，從本條規(guī)定可以得出以下幾個結論：
1、原則上 ， 業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房 。如果相關法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途 。業(yè)主是房屋的所有權人，根據民法通則規(guī)定，業(yè)主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構造上的一體性，業(yè)主在行使權利時不得損害其他業(yè)主的合法權利 。《物權法》第七十一條規(guī)定 ， 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利 。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益 。
【住宅房產證改商業(yè)房產證嗎】2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下 ， 并經有利害關系的業(yè)主同意，可以住改商 。
