北京是我國(guó)的首都，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬人，足以可見其人口壓力的巨大 。不少人想要在北京安家落戶，因此選擇購(gòu)買二手房，那么北京二手房過戶流程及時(shí)間是怎么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看北京二手房過戶費(fèi)怎么算？以及北京二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考 。
一、北京二手房過戶流程及時(shí)間
1、北京二手房過戶流程
（1）簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字 ， 哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字） 。
【北京二手房過戶流程及時(shí)間 北京二手房過戶流程及時(shí)間規(guī)定】（2）提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣 。
（3）繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ， 一般需要十五個(gè)工作日左右 。
（4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接 ， 過戶完畢 。
2、北京二手房過戶時(shí)間
在北京過戶二手房，整體時(shí)間其實(shí)是有規(guī)律可循的，比較快的話需要一個(gè)星期，比較慢的話要45天左右 ， 主要分為以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：
（1）當(dāng)決定買賣該二手房后，買房者付定金，然后簽訂合同，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作，這個(gè)過程一般需要3天左右 。
（2）到房產(chǎn)交易中心 。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等 。這個(gè)過程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右 ， 便可拿到過戶好房產(chǎn)證 。
（3）如果要進(jìn)行貸款買房，還需要銀行相關(guān)貸款操作，時(shí)間在10-20天左右 。
二、北京二手房過戶費(fèi)怎么算
想要計(jì)算北京二手房過戶費(fèi)，需要了解以下三種方法，不同的方法 ， 過戶費(fèi)的收取也有所差距：
1、贈(zèng)與過戶
如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣 ， 那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款 。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款 。整體算下來，贈(zèng)與過戶的過戶費(fèi)在4萬元多一些 。
2、交易過戶
如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好 ， 交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5% 。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅 。交易過戶的過戶費(fèi)會(huì)便宜一些，3.1萬左右 。
3、繼承過戶
需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書 ， 然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后 。繼承過戶與贈(zèng)與過戶的過戶費(fèi)差不多，在4萬左右 。
三、北京二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
在北京進(jìn)行二手房過戶，是需要收取一定費(fèi)用的 。大部分的二手房交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi) ， 其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等 。接下來就為大家詳細(xì)介紹這幾種稅費(fèi)的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
1、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的*為5.6％ 。若是個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住宅來對(duì)外銷售的，則會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅 。
2、個(gè)人所得稅
個(gè)稅的核定計(jì)算的*為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1.5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5％繳納，拍賣房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的3％繳納 。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅 。
3、土地稅
房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ) 。
4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）
按房屋建筑面積6元／平方米交納 。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元 。
（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）
以上就是關(guān)于北京二手房過戶流程及時(shí)間，北京二手房過戶費(fèi)怎么算，北京二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助 。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房*是什么意思
![陰陽師彼岸花CP是誰？彼岸花官方CP出來了[多圖]](http://img1.jingyanla.com/220430/103224I61-0-lp.jpg)
