近幾年，全國各地的房地產行業是十分的火爆，房價也是一路飆升，而當購房者在跟開發商簽訂購房合同時，會出現購房雙合同的現象，對于這種現象很多人表示不太了解 。那么購房雙合同什么意思？購房雙合同違規嗎？下面我們一起來了解一下吧 。
一、購房雙合同什么意思
無論你在幾線城市買房 ， 只要是買房都會涉及到購房合同，今天來和大家分享一下購房雙合同什么意思，相信大家對于這個問題都比較困惑 。
【購房雙合同什么意思 購房雙合同與單合同的區別】一般來說，我們在買房時與開發商簽訂的是商品房買賣合同，只有這一份合同是房屋買賣的法定合同 ， 這一份合同就包括了你買房的總房款，這就是單合同說法 。雙合同是與單合同相對而言的 。
雙合同是指在商品房買賣時 ， 簽訂的是兩份合同 ， 一份是正常的商品房買賣合同，這個合同受到法律保護 。另外，還需要簽訂一份裝修合同(或者裝修提升合同、變更裝修標準價差和增值服務合同等)，這兩份合同的價格加起來才是你購房的總房款金額 。
其實，購房雙合同是開發商或者是買房的人為了避免政府的一些政策，從而發展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發商的切實利益的，于是就拿出了購房雙合同來規避 。
一份就是政府的指導價格房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充并再次收費，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢 。
二、購房雙合同違規嗎
1、需要明確的是，“購房雙合同”屬于違法行為，并不受法律保護，一旦未來產生糾紛，購房者很難維權 。去年以來 ， 中山實施限制網簽政策，部分樓盤為回籠*盡快網簽，鋌而走險推出“購房雙合同” 。
2、對于消費者來說，一定要認識到“購房雙合同”所存在的政策風險和商業風險，一方面，網簽備案價只顯示買房合同中的價格，日后發生糾紛難以維權；另一方面 ， 高價裝修合同部分，一般只能采用短期商業貸款，會給購房者帶來巨大*壓力 。
3、一般來說，在國家限購、特別是限價政策的背景下，地方采取的調控措施是這樣：排隊網簽(控制整個城市的成交均價)，限價網簽(規定每個區域*的網簽房價單價) 。
4、開發商為了巧妙躲開限價政策，就在商品房買賣合同做低房價，這個合同是需要備案和網簽審查的合同，是給有關審核檢查單位看的 。價格做低也就符合限價要求了，也說明調控政策有效果，如果網簽價過高 ， 則房子不允許出售 。
購房雙合同違規嗎？購房雙合同是違法的行為，所以對于買房子的人士來講，建議還是要去正規的開發商那里買房子，避免出現購房雙合同的事情 。
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