公寓是比較時尚的一種居住*，適合單身人群 。它的功能一應俱全，充分做到了“享受生活”的初衷 。公寓也是擁有產權的，現在有些公寓是70年產權，那么70年產權公寓和住宅的區別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看70年產權的公寓房可以買嗎？以及70年產權從什么時候開始算？給有需要的朋友提供參考 。
一、70年產權公寓和住宅的區別
1、概念區別
想要了解70年產權公寓和住宅的區別，首先我們來看看這兩者的概念區別 。公寓屬于設備齊全的居住空間 ， 但是它的面積比較小，屬于商業地產*中特例 ， 專門用來給人們居住 。而住宅就是傳統意義上的“家”，是以家庭為單位的 ， 其為兩房和三房甚至更多，可供多人居住 。
2、產權
70年產權公寓和普通住宅，產權期限都是70年，很多人都會認為公寓的產權年限為40年，這并不是確定的 。70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水 。
3、水電費用
有了居住的空間 ， 自然也會考慮后期產生的費用 。公寓和住宅的所需要交納的水電費用是不同的，有的公寓是商業用途的性質，這些公寓的水電費用是屬于商業用水電的費用，比住宅的要昂貴 。
4、建筑標準
公寓在建造的時候，通常日照時間段短、采光差、多為一個朝向 ， 不通氣 。而住宅適宜人們居住 ， 它的日照時間長、采光好、多個朝向、通氣 。
5、購買價格
雖然70年產權的公寓面積單價低 ， 但總價高，而普通住宅則是單價相對適中 ， 但因其面積大、所以總價也隨之更高，具體還是得看這兩者的面積關系 。
【70年產權公寓和住宅的區別 70年產權公寓和住宅的區別咨詢哪里】
二、70年產權的公寓房可以買嗎
1、現如今，公寓市場是一直都很火爆的，很多人想知道70年產權的公寓房可以買嗎？這是可以的 。
2、70年產權公寓 ， 性質就是住宅 ， 不過面積小一點，可以將戶口遷入，在購買的時候也可以申請30年貸款，而交易的時候收正常的稅費 。
3、有70年產權的公寓.房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成 ， 房屋所有權的期限為長期 ， 而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期 。有需要的朋友可以直接選擇購買 。
4、70年產權的公寓房，在購買的時候需要辨別清楚這幾個關鍵：
（1）首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限 。
（2）了解居住的群體是否適合，因為相對于普通住宅，70年產權的公寓面積會比較?。?很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶 。
三、70年產權從什么時候開始算
1、我們在購買公寓或者住宅的時候，通常會聽說“70年產權”這個詞，很多人不明白70年產權從什么時候開始算？其實70年產權是從開發商從政府手中拿地起算 。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間 。
2、還會有一種特殊的情況 ， 就是土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發 。所以業主真正對房屋的使用年限，是70年減去開發商蓋房的時間 。
3、因此我們在購買房屋的時候，一定要了解開發商到底是從什么時候開始拿到這塊土地的產權的，并不是從你的購房之日開始 。這里面的誤區，往往令很多消費者損壞了自身利益 。
以上就是關于70年產權公寓和住宅的區別，70年產權的公寓房可以買嗎，70年產權從什么時候開始算的相關內容，希望能對大家有所幫助 。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：天津公租房可以買產權嗎
![劍與遠征戰役陣容攻略大全 戰役陣容攻略匯總[多圖]](http://img1.jingyanla.com/220426/062404F64-0-lp.jpg)
