咸陽物業(yè)一費(fèi)制是什么意思
咸陽市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行原省物價(jià)局和住建廳 2004 年制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由三部分組成：基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)（政府指導(dǎo)價(jià)管理）、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi) 。其中 ， 電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)要求據(jù)實(shí)收取 ， 不得盈利，具體由物業(yè)企業(yè)確定，定期向業(yè)主公布收支情況 。
調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取的方式，實(shí)行“三費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取 。
一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況
現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為高層一級每月每平方米1.50元，二級1.20元 ， 三級0.90元，等外0.70元;多層一級0.45元，二級0.40元，三級0.35元，等外0.30元(多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)可上浮40%;以上費(fèi)用均不含電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)) 。
調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為高層一級每月每平方米1.9元，二級1.6元 ， 三級1.3元，等外1.0元，調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)將電梯費(fèi)與公攤電費(fèi)納入其中;多層一級每月每平方米0.7元，二級0.6元，三級0.5元，等外0.4元，調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)將公攤電費(fèi)納入其中 。
二、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級、收費(fèi)等級的確定
物業(yè)服務(wù)費(fèi)等級依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級確定 。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)實(shí)行等級服務(wù)、等級收費(fèi) 。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《咸陽市普通商品房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等級由高到低設(shè)定為一級、二級、三級、等外四個(gè)等級，按照高層、多層分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(物業(yè)服務(wù)達(dá)不到三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，均按等外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行) 。
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