現在的新房都是期房多一些，但是購買期房有一定的風險，所以更多的人會選擇現房，但是房地產市場上的現房又不多，所以讓購房者非常糾結 。下面為大家介紹一下期房和現房的優缺點，期房和現房哪個好，期房和現房的價格差距，一起來看看吧 。
一、期房和現房的優缺點
1、期房的優缺點
【期房和現房的優缺點 期房和現房的優勢和劣勢】期房的優點就是開盤價比較低，購房者往往能得到較理想的折扣，付款*相對比較寬松，還款壓力較輕 。如果再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生*保值功能 。此外，有些開發商還會推出可按自己構想改變房型格局的方案 。
當然 ， 期房也有不缺點，比如某些開發商實力不強，往往不能按時交房 。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩 。還有可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩 。另外，由于購房居民對周邊開發規劃不了解，購房后，也會發生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用 ， 嚴重影響居住環境等 。
2、現房的優缺點
現房銷售，購房者對住房格局、建材質量、空間環境一目了然 。*的便利是購買后 ， 馬上就可以居住了 。
但是，現房也有缺點 。比如 ， 現房的房價比較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小 。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置 ， 影響居住心理 。而且根據規定，入住未達一定比率，煤氣不能開通 。所以購買現房時，要對入住率作一調查 。當然了 ， 買期房還是買現房，關鍵還要根據個人的經濟實力和需求來決定 。
二、期房和現房哪個好
1、從使用時間來看
期房是需要等待的，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮*、社會大環境、市政配套設施等等 。只要法律、購房款沒問題 ， 現房是馬上可以搬進去的 ， 至少不耽誤裝修 。
2、從購房風險上看
期房的風險肯定比現房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，所以，對于剛需自住的用戶來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳 。
3、從質量控制來看
期房是沒有建設好的房屋，質量是看不到的，而現房可以隨時參觀，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數 。
4、從居住的舒適度看
從配套設施上看，期房可能在交房后1－3年內，都無法真正滿足的生活需求 。而現房基本能看見完整的配套設施，買下后就可以使用 。
5、從選擇來看
期房在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大 。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光 ?，F房選擇余地小了，所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好 。
三、期房和現房的價格差距
對于打算買房的人來說，買期房還是買現房是首要問題，期房和現房各有利弊，如果是買現房的話，價格可能要比期房稍微貴一點，很多人不清楚期房和現房的具體區別 ， 接下來小編跟大家盤點一下期房和現房的價格差距 。
只要竣工驗收合格的商品房都可以現售 ， 也就屬于現房；區分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格 。期房要看開發商的手續，只要開發商手續齊全就可以買，期房買的是圖紙，價格相對現房便宜一些，只是看不著房屋的質量 ， 期房只能說是比開盤價便宜20%這樣 。
有些期房項目有優惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤 。好樓盤由于市場認同度高，價格會水漲船高，所以期房的價錢一般比現房較低，但是首付壓力與現房區別不大 。一般來說 ， 現房的價格到頭了，優惠幅度極小 。
期房的價格相對比較便宜，因為有些期房要等好幾年才能拿到房子，現房是只要你支付房款，立馬就可以約定時間辦理房產證，自然價格是比較高的 ， 雖然現房價格比較高，但是現房的安全性是非常高的，可以立馬檢測到房屋的質量 。
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