1、按揭涉及了三方的債務關系 ， 按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關系 。
2、按揭貸款是通過分期付款先付出后獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸款）后償還貸款 。
【按揭貸款與抵押貸款的區別 按揭與抵押貸款的區別】
3、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之后所有權歸按揭人 。抵押貸款一般屬于所有人 ， 不屬于銀行，只有還不上貸款后銀行才會拍賣，這是需要注意的 。
4、目的上的差異，按揭貸款一般只適用于購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配 。
5、貸款期限各不同：按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年 。
