【2024廈門第一批高層次人才住房申請流程指南】第一批高層次人才房申請流程及要求
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市住房保障中心將市人社部門提供的經市委人才辦會議研究確定符合A、B、C類高層次人才條件的名單中意向申請人才住房的意向登記名單納入受理范圍并組織公開搖號 。經搖號確定本
批次申請家庭的順序號 。公證部門對搖號過程及結果予以公證 。搖號結果通過市住房和建設局網站等向社會公布 。
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1.申請人填寫《廈門市人才住房申請表》，在規定的申請受理時間到市住房保障中心提交完整的申請材料；申請家庭也可通過“廈門市住房保障中心”微信公眾號“業務辦理”欄目線上辦理 。未在規定的申請受理時間內提交申請材料的 ， 視為放棄本批次人才住房申請資格，其申請家庭順序號失效 。
2.市住房保障中心應當在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內，作出受理或者不予受理的決定 。
申請材料不齊全的 ， 應當在收到申請材料之日起5個工作日內一次性告知申請家庭需要補正的全部材料，申請家庭應當在接到通知后5個工作日內補正全部材料 。申請材料不符合規定或者申請家庭未在規定期限內補正全部材料的，市住房保障中心應當作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭 。
3.申請材料包括：
?。?）按規定填寫的《廈門市人才住房申請表》；
?。?）申請家庭成員（申請人及共同申請人）的身份證、戶口簿（戶籍證明）；申請家庭中有持境外機構頒發護照的成員，需提供2份材料 ， 一是境外護照翻譯公證書 ， 二是關于中英文名字具有同等法律效力的聲明公證文書；申請家庭中持港澳臺身份證的成員，應提供該成員的來往大陸通行證；
?。?）申請家庭成員已婚的，應當提供結婚證；離婚的，應當提供離婚證、離婚協議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調解書；配偶死亡的 ， 應當提供死亡證明；
?。?）共同申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請，并提供身份證、戶口簿、結婚證等材料；
?。?）農村居民提供《關于農村居民申請保障性住房的承諾書》及《宅基地調查表》；
?。?）申請家庭對其申報的相關信息和提交資料的真實性作出的書面承諾 ， 及申請家庭簽署的同意接受有關部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進行調查核實的聲明 。
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1.市住房保障中心在申請截止之日起3個工作日內向市民政部門及資源規劃部門發出申請家庭的婚姻人口及住房情況的協助調查函 。市民政部門及資源規劃部門在收到市住房保障中心的協助調查函之日起4個工作日內書面反饋核查結果 。
市住房保障中心自申請截止之日起17個工作日內作出審核結果 ， 報市住房保障行政管理部門 。
2.市住房保障行政管理部門將本批次的審核結果通過指定的報紙、網站公示7日 ， 經公示無異議或者異議不成立的 ， 確認人才住房輪候資格 。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由 。申請人對審核結果有異議的 ， 可以向市住房保障行政管理部門申請復核，市住房保障行政管理部門應當在15個工作日內將復核結果書面通知申請人 。
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1. 廈門安居集團有限公司根據本批次已確認輪候資格的申請家庭名單及房源供應情況，制定選房方案，報市住房保障行政管理部門后以《選房購房手冊》形式公布執行 。選房購房手冊包括本批次選房的申請家庭名單、選房順序、房源清單、選房規則、具體時間及地點安排等 。
2.申請家庭應按照本批次《選房購房手冊》的規定參加選房，并在規定時間內辦理購房手續 。
3.申請家庭有下列情形之一的 ， 視為自動放棄本批次的購房資格，其本批次申請家庭順序號失效：
?。?）未按《選房購房手冊》規定參加選房的；
?。?）選房后未當場在《房號單》《廈門市高層次人才住房購房家庭、共有產權人確認書》上簽字確認的；
?。?）已簽字確認并領取《房號單》《配售通知書》，但未在《配售通知書》規定時間內完成合同簽訂、繳交購房款等相關購房手續的 。
4.選房及相關手續辦理
?。?）廈門安居集團有限公司向取得輪候資格的申請家庭發放《選房通知書》，組織申請家庭按申請家庭順序號在相應人才類型房源中依次辦理選房手續并出具《房號單》《廈門市人才住房（高層次人才）購房家庭、共有產權人確認書》《配售通知書》 。申請家庭按順序號依次選房時 ， 不得選擇超過本批次相應人才類型的人才住房申購控制面積標準的房源；
?。?）廈門安居集團有限公司根據《房號單》《配售通知書》為申請家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關配售手續 。人才住房的產權歸申請人和共同申請人共有 。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產權人；
?。?）申請家庭按廈門安居集團有限公司發出的《交房入住通知書》載明的時間辦理交房入住手續 。
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申請家庭已簽訂購房合同并辦理購房手續的，以下稱為購房家庭 。
1.根據廈門市高層次人才安居政策相關規定，符合條件的高層次人才取得人才住房后，可按本市購房政策購買商品住房 。
2.人才住房自合同約定的房屋交付時間起未滿5年的，或購房家庭中的高層次人才在廈工作未滿5年的，所購買的人才住房不得上市轉讓，不得轉為普通商品住房，但購房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機構申請回購 。回購價格＝原購房價－原購房價×年折舊率×房屋交付年限，年折舊率按1.43％執行；房屋交付年限＝收回房屋年月－房屋交付年月（收回房屋年月以房源退房回購辦理單上的收回時間為準；房屋交付年月以交房通知書限定交房時間為準） 。購房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動產權屬轉移登記后 ， 由市住房保障行政管理部門或其指定機構支付回購款項 。購房家庭應按規定繳交購房及退房（回購）涉及的相關稅費 。
3.人才住房自合同約定的房屋交付時間起滿5年且購房家庭中的高層次人才在廈工作滿5年的，在所購買的人才住房已辦理不動產權屬登記后，購房家庭可以申請上市轉讓或轉為普通商品住房，但應按規定繳交土地收益等相關價款，土地收益等相關價款＝（上市交易時房屋市場指導價×不動產登記面積－原購房價）×[55％－（n－5）×10％]，其中n代表購房家庭中的高層次人才在廈工作年限 ， 5≤n＜10，未滿1年部分不予計算 ， 當n≥10時，無需繳交土地收益等相關價款 。
4.高層次人才在廈工作年限從其購買人才住房對應批次人才類型確認的時間點開始計算，并按廈委辦發〔2019〕46號文規定認定 。退休返聘年限不計入在廈工作年限 。高層次人才在廈工作年限以市人社部門確認為準 。
5.購房家庭根據本方案第六條第（五）點2、3項約定處置人才住房后，不得再次申請人才住房 。
6.購房家庭中的高層次人才只能申請一套人才住房 ， 因個人原因按人員退出方式辦理退出人才住房的，后續不得再申請人才住房 。購房家庭中的高層次人才退出后，有關人才住房的處置方式按照退出時點的狀態執行 。
7.本批次配售的人才住房，不動產權證書加注登記“人才住房（本市A、B、C類高層次人才）”等字樣 。上市交易時，購房家庭須提供市人社部門出具的《人才在廈服務年限的證明》、市住房保障中心出具的《準予上市交易通知書》、人才已繳納土地收益等相關價款的憑證（應繳比例數已按規定全部贈送給人才個人的除外）等資料 ， 否則不能辦理人才住房權屬轉讓手續 。
8.本批次人才住房因權屬人個人原因被司法部門依法強制處置的，由市住房保障行政管理部門按本方案第六條第（五）點2、3項規定進行處置，退回的款項交由司法部門依法處置 。
上述款項應當先扣除房屋產生的水、電、氣、通訊、有線、物業、維修金等相關欠費，并在市住房保障行政管理部門或其指定機構實際接收房屋后 ， 由市住房保障行政管理部門或其指定機構撥付 。
9.人才住房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續外，不得再另行設定抵押權 。
10.人才住房可以依法繼承，繼承后人才住房性質不變 。
人才住房權屬人離婚的，應根據人民法院出具的判決書、調解書或者婚姻登記機關確認的離婚協議書對人才住房依法進行處置，人才住房性質不變 。
繼承或離婚依法處置后已按規定繳交土地收益等相關價款的，人才住房的土地性質變更為出讓，房屋用途變更為普通商品住房 。
11.人才住房的產權歸申請人和共同申請人共有 。未成年子女作為共同申請人的，可以由申請人提出申請不作為共有產權人，不在人才住房銷售合同及權屬登記中體現 。
未作為共有產權人的未成年共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續 。共同申請人辦理退出手續后不再受原銷售合同的約束 。
12.基于人才住房所在項目為政策性住房小區，市住房保障中心將根據保障性住房相關規定和物業管理相關規定選聘物業服務企業履行人才住房所在項目的物業服務工作，并由市住房保障中心與物業服務企業簽訂物業服務合同 。物業服務收費標準按相關規定執行 。
13.選房及簽訂合同前，市住房保障中心將再次對申請家庭住房條件進行復核，經復核符合規定條件的給予辦理選房及簽訂合同手續；不符合規定條件的，予以取消資格 。
