據(jù)市住建局相關(guān)負責人介紹，被認定為首次購房居民優(yōu)先購買的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建筑面積144 平方米以下(含)房源中，采取公證搖號方式隨機抽取不少于30%的房源，供首次購房居民優(yōu)先購買;對同時被認定為人才優(yōu)先購買的樓盤 ， 隨機抽取不少于40%比例房源，供人才和首次購房居民同時申請購買(不分先后順序) 。同時具備人才和居民購房申請條件的，只能選擇其中一種情形購房 。
該辦法自2020年6月1日起實施 ， 有效期兩年 。南通市居民優(yōu)先購買市區(qū)首套普通商品住房實施辦法(試行)
為進一步加強我市房地產(chǎn)市場分類調(diào)控工作，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，引導(dǎo)合理住房消費 ， 努力滿足居民在市區(qū)首次購房需求，現(xiàn)就本市居民在市區(qū)(含通州區(qū)、崇川區(qū)、港閘區(qū)、南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通州灣示范區(qū),下同)優(yōu)先購買首套普通商品住房制定本實施辦法 。
一、房源提供
新申請預(yù)(銷)售許可、當期備案價格在同區(qū)域內(nèi)相對較低、有一定規(guī)模的樓盤 ， 可作為首次購房居民優(yōu)先購買樓盤 ， 具體由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門認定 。
被認定為首次購房居民優(yōu)先購買的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目當期價格備案后領(lǐng)取預(yù)(銷)售許可證前，在建筑面積144 平方米以下(含)房源中，采取公證搖號方式隨機抽取不少于30%的房源 ， 供首次購房居民優(yōu)先購買;對同時被認定為人才優(yōu)先購買的樓盤，隨機抽取不少于40%比例房源，供人才和首次購房居民同時申請購買(不分先后順序) 。同時具備人才和居民購房申請條件的 ， 只能選擇其中一種情形購房 。
二、申請條件
申請優(yōu)先購買政策的首次購房居民，應(yīng)當同時具備以下條件：
(1)年滿18周歲;
(2)具有本市戶籍或在本市就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險12個月及以上;
(3)個人、配偶及未成年子女家庭在南通市市區(qū)無住房(無購房記錄) ， 其中因離婚析產(chǎn)導(dǎo)致無住房的，在離異滿1年后原有住房可不再計算 。
三、辦理流程
(一)申請登記
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立統(tǒng)一的“首次購房居民優(yōu)先購買普通商品住房管理平臺”(以下簡稱“管理平臺”)，供意向購房人實名登記申請并提交相關(guān)材料 。意向購房人須以家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)為單位進行登記 。
(二)資格審核
市公安、人力資源和社會保障、自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門根據(jù)職能分別在管理平臺在線審核申請對象的戶籍、社保、住房情況，審核結(jié)果同步反饋申請對象和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 。資格審核情況在網(wǎng)上同步進行公示，接受社會監(jiān)督 。
(三)認購登記
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)預(yù)(銷)售許可證前，應(yīng)當制定完善的預(yù)(銷)售方案，公示首次購房居民優(yōu)先購買的具體房源、一次性集中認購期(不少于5個自然日)及認購登記方式 。通過資格審核的意向購房人應(yīng)在集中認購期內(nèi)憑相關(guān)資料進行認購登記 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過管理平臺進行核驗，對符合資格的對象接受登記，并在登記平臺內(nèi)將認購登記情況上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 。
(四)集中選房
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當采取公開、公平、公正的方式對進行認購登記的首次購房居民組織集中選房，并接受公證機關(guān)監(jiān)督 。選房結(jié)果于24小時內(nèi)報送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 。
首次購房居民優(yōu)先購買的房源，在集中選房后如有剩余的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合其余房源 ， 按照相關(guān)規(guī)定自主對外銷售 。
四、其他規(guī)定
1、符合條件的首次購房居民只能享受一次優(yōu)先購房政策 ， 選房后放棄購買的，不再享受優(yōu)先購房政策 。
2、享受優(yōu)先購房政策的首次購房居民 ， 《商品房買賣合同》中購房人姓名應(yīng)當與申請人保持一致 ， 合同簽訂后不得增加、變更非共同申請人姓名 。
3、申請人通過瞞報、虛報等方式騙取優(yōu)先購房資格的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法相關(guān)規(guī)定以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或銷售人員協(xié)助申請人通過偽造材料等手段騙取優(yōu)先購房資格等情形的 ， 由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法依規(guī)予以查處 。
本辦法自2020年6月1日起實施，有效期兩年 。
【南通市居民優(yōu)先購買市區(qū)首套房實施辦法】小編提醒：
