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小區(qū)的停車位主要有哪幾類 小區(qū)常見的停車位有哪幾種

業(yè)主

小區(qū)的停車位主要有哪幾類 小區(qū)常見的停車位有哪幾種

現(xiàn)在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)基本上都是涵蓋有停車場的 ， 方便停車 ， 那么就會有些人產(chǎn)生疑問，小區(qū)停車場所有權(quán)歸誰管呢，小區(qū)停車位自己不用可以出售給別人嗎，下面就來給大家介紹一下小區(qū)常見的停車位有哪幾種，小區(qū)停車位可以出租嗎 。
一、小區(qū)常見的車位有哪幾種
1、公共車位，公共車位是指占用小區(qū)公共道路、綠地等地改建的車位，本身小區(qū)公共道路、綠地等都屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn) ， 所以由此改建的車位也屬于業(yè)主共有 。

2、產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)車位是指建筑規(guī)劃內(nèi)的，規(guī)劃好用于停放汽車的車位和車庫，產(chǎn)權(quán)車位*的特點(diǎn)就是可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(和房產(chǎn)證類似)，而“公共車位”、人防車位都是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的，而產(chǎn)權(quán)車位的所有權(quán)則需要看開發(fā)商與業(yè)主之間的協(xié)商結(jié)果，如果開發(fā)商將車位出售或附贈給業(yè)主，那么車位所有權(quán)就歸業(yè)主所有 ， 如果開發(fā)商將車位出租給業(yè)主，那么車位所有權(quán)就仍歸開發(fā)商所有 。

3、人防車位，人防車位是指小區(qū)內(nèi)為了滿足城市人防工程所建設(shè)的人防工程，在戰(zhàn)時(shí)國家可以強(qiáng)制征用，但為了在非戰(zhàn)時(shí)避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)，所以一般將其改造成人防車位進(jìn)行利用，至于人防車位的所有權(quán)問題，目前我國法律并無明確規(guī)定 ， 但一般情況下人防車位由開發(fā)商進(jìn)行管理 。

二、小區(qū)車位可以出租嗎
1、小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內(nèi)的，在出售、附贈或出租前 ， 一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別協(xié)商約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移*或使用權(quán)歸屬，但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場所的車位 ， 則屬于業(yè)主共有，其出售、贈與或出租都必須經(jīng)業(yè)主共同決定 。
2、因此，如果開發(fā)商把規(guī)劃內(nèi)的車位出售給本小區(qū)業(yè)主以外的其他個(gè)人、組織 ， 損害業(yè)主權(quán)利的，或者是開發(fā)商擅自處分業(yè)主共有車位，損害業(yè)主權(quán)利的，業(yè)主都可以追究開發(fā)商的侵權(quán)責(zé)任 。業(yè)主與開發(fā)商就侵權(quán)責(zé)任協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴 。
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