對于一些沒有去售樓處買過房的人來說，樓面價這個詞可能還是比較陌生的，樓面價是購房中需要考量的一個重要因素 ， 它和房價有著密不可分的關系 。樓面價是什么意思？下面為大家介紹下樓面價和房價的關系 ， 樓面價是怎么計算出來的，一起來看看吧 。
一、樓面價是什么意思
現在很多人都想買房用來自住或者*都行，但是在買房之前做足功課很有必要，對于普通家庭來說更要謹慎一些的好，小編今天可是為購房者提供了秘密信息，下面我們就來看看樓面價是什么意思吧 。
土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的*面積 。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本 。
房價與樓面價有密不可分的關系，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那么這塊地的房價當然越高 。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5；假設一個小區土地價格為40萬/畝，它的容積是1.8的話 ， 那么種*得出樓面價是：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米 。
土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時 ， 基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的*面積 。樓面價表明了該項目在銷售時 ， 單位售價中所包含的土地成本 。
二、樓面價和房價的關系
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本 。商品房的*終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標準之一 。【起始樓面價是什么意思 樓面價是什么意思】
樓面價和房價的關系？一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2-3倍 。但實際情況中也會有不成比例的情況：
1、樓面價高房價不一定會高
如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整 。只要能* ， 少點也無所謂 。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區采用“限地價，競房價”的*，競綜合房價*者為競得人，并且不得高于競得房價進行銷售 。而當日15號地樓面地價約23629元/平米，競綜合房價23631元/平米，也就是說房價僅比樓面價高2元/平米 。
2、樓面價低房價不一定低
如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，然后房價也會對應拉高 。比如，鄭州在7、8、9月份房價瘋漲的階段 ， 那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是拼了命的漲價 。
三、樓面價是怎么計算出來的
樓面價是怎么計算出來的？樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率 。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積 ， 比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5 。
如果一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種*得出樓面價：
樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米） 。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
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